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[홍콩부동산] | 홍콩한타임즈
홍콩에서 가장 비싼 건물·주택·동네는 어디일까?
세계 금융의 중심지이자 고밀도 도시의 대표 격인 홍콩은 명실상부 세계에서 가장 비싼 부동산 시장을 자랑한다.
하지만 단순히 "어느 건물이 가장 비싼가?"라는 질문에 단 하나의 정답을 내리기는 쉽지 않다. 단일 거래액인지, 땅값(토지 단가) 기준인지, 혹은 자산 평가액인지 등 평가하는 기준에 따라 최고의 자리에 오르는 주인공이 달라지기 때문이다.
상업용 빌딩 시장을 수놓은 독보적인 랜드마크부터 리카싱 회장의 전설적인 저택과 피크(The Peak)의 초호화 아파트까지, 평가 기준별로 본 홍콩 최고의 건물과 주택 실태를 정리했다.
1. 총 건축 및 부동산 가치 기준: HKIFC (국제금융센터, International Finance Centre)
특징: 홍콩 센트럴(Central)의 상징적인 초고층 빌딩인 Two IFC를 포함한 복합 단지이다.
가치: 총 건설비와 토지 가치, 현재 자산 가치를 인플레이션 조정값으로 환산했을 때 세계에서 손꼽히는 단가와 가치를 지닌 상업용 건물로 평가받는다.
2. 세계에서 가장 비싼 '땅' 위에 지어진 빌딩: 더 핸더슨 (The Henderson)
위치: 센트럴 머레이 로드 (2 Murray Road)
특징: 세계적인 건축사무소 자하 하디드(Zaha Hadid Architects)가 디자인한 곡선 형태의 최첨단 빌딩
배경: 2017년 헨더슨 랜드(Henderson Land)가 이 부지(구 주차장 부지)를 사들일 당시 땅값만 무려 약 232억 8천만 홍콩달러(약 3조 8천억 원 / sq ft당 단가 세계 최고 기록)에 낙찰받아 대대적인 화제가 되었다.
3. 건물 전체 단위 거래가 기준: 더 센터 (The Center, 中環中心)
특징: 2017년 리카싱(Li Ka-shing) 회장의 CK 애셋 홀딩스가 중국계 컨소시엄에 매각한 센트럴의 73층 오피스 빌딩
기록: 매각 대금이 402억 홍콩달러에 달해, 단일 단독 오피스 건물 거래액으로는 세계 역사상 최고가 기록을 세웠다.
4. 개인 주택/주거용 건물 기준: 빅토리아 피크(The Peak) 내 초호화 저택들
대표 지역: 빅토리아 피크의 거프 힐 로드 1번지(1 Gough Hill Road), 바커 로드(Barker Road), 마운트 니콜슨(Mount Nicholson) 등.
가격: 1채당 10억~11억 홍콩달러 이상에 거래되며, 면적(제곱피트)당 단가 기준으로는 아시아에서 가장 비싼 주거용 부동산으로 꼽힌다.
홍콩에서 "가장 비싼 주택"
매물로 나온 시장 희망가(상장가), 공시 평가액(Valuation), 단위 면적당(제곱피트/평당) 최고가 거래 등의 기준에 따라 대표적인 주택이 다르다.
1. 단일 주택 시장 매물가(List Price) 기준: 리펄스 베이 로드 72번지 (72 Repulse Bay Road)
가격: 약 22억 홍콩달러
특징: 홍콩 남부 대표 부촌인 리펄스 베이(Repulse Bay)에 위치한 5층 규모의 단독 타운하우스. 침실 11개, 욕실 8개와 함께 리펄스 베이 해변 전경을 한눈에 조망할 수 있는 구조로, 최근 일반 매물로 나온 단일 주택 중 최고 수준의 매매 가격을 기록했다.
2. 부동산 평가액(Valuation) 및 소유주 기준: 딥워터 베이 로드 75번지 (75 Deep Water Bay Road)
가격/가치: 자산 평가액 기준 약 33억 홍콩달러
소유주: 홍콩 최고 재벌인 리카싱(Li Ka-shing) 전 CK그룹 회장의 저택
특징: 딥워터 베이는 홍콩에서도 가장 폐쇄적이고 철저하게 보안이 유지되는 극소수 재벌들의 주거지입니다.
3. 평당(단위 면적당) 아시아 최고가 아파트: 마운트 니컬슨 (Mount Nicholson)
위치: 빅토리아 피크(The Peak)
기록: 제곱피트(sq ft)당 약 14만~15만 홍콩달러 (3.3㎡/평당 약 5억 5,000만~6억 원)
특징: 단독 저택이 아닌 초고화 고급 아파트(펜트하우스/복층) 기준으로는, 피크 지역의 Mount Nicholson 단지가 아시아에서 단위 면적당 가장 비싸게 거래된 기록을 보유하고 있다.
4. 대표적인 부촌 지역 (지역적 기준)
홍콩에서 가장 비싼 주택들이 모여 있는 3대 슈퍼 리치 지구
- 빅토리아 피크 (The Peak): 고프 힐 로드(Gough Hill Rd), 바커 로드(Barker Rd) 등 (전통의 최고 부촌)
- 딥워터 베이 (Deep Water Bay): 리카싱을 비롯한 최상위 재벌들의 단독 저택 밀집 지역
-.리펄스 베이 (Repulse Bay) & 리자드 포인트: 남부 해안가의 초호화 빌라단지
현재 매물로 나와 거래 시장에 알려진 단독 저택 중 최고가는 리펄스 베이 로드 72번지(약 22억 HKD)이며, 자산 가치 평가액 기준으로는 리카싱 회장의 딥워터 베이 저택(약 33억 HKD 이상)이 손꼽힌다.
종합해 보면, 홍콩의 부동산 시장은 단순히 규모나 높이뿐만 아니라 입지적 희소성, 토지 단가, 그리고 보안 및 조망권이라는 복합적인 요소가 가격을 결정하는 핵심 축임을 알 수 있다.
센트럴 중심가의 스카이라인을 형성하는 상업용 랜드마크들이 '글로벌 자본의 집결지'로서의 홍콩을 상징한다면, 빅토리아 피크와 남부 해안가에 밀집한 초호화 저택들은 '세계적인 슈퍼 리치들의 전유 공간'으로서 홍콩 부동산의 가치를 증명해 주고 있다.
[Hong Kong Real Estate] What Are the Most Expensive Buildings, Houses, and Neighborhoods in Hong Kong?
As a global financial center, Hong Kong boasts one of the most expensive property markets in the world. Determining the "most expensive" depends heavily on the evaluation metric used—whether by total transaction price, land cost per square foot, or overall asset valuation.
Highest Overall Value & Construction Cost: Two IFC (International Finance Centre)
Features: A key landmark in Central. Adjusted for inflation, its combined land, construction, and current asset value make it one of the most valuable commercial properties globally.
Most Expensive Land Price: The Henderson
Location: 2 Murray Road, Central
Features: Designed by Zaha Hadid Architects. Henderson Land acquired the site in 2017 for HK$23.28 billion (~3.8 trillion KRW), setting a world record for land cost per square foot.
Highest Single-Building Sale Price: The Center (中環中心)
Record: In 2017, Li Ka-shing's CK Asset Holdings sold this 73-story office building in Central to a Chinese consortium for HK$40.2 billion, setting a world record for a single office building transaction.
Highest Listing Market Price: 72 Repulse Bay Road
Price: ~HK$2.2 billion
Features: A 5-story detached townhouse in Repulse Bay with 11 bedrooms and 8 bathrooms overlooking Repulse Bay Beach. It holds the record for the highest listing price for a single residence on the open market.
Highest Asset Valuation: 75 Deep Water Bay Road
Valuation: ~HK$3.3 billion
Owner: Li Ka-shing (former Chairman of CK Group)
Features: Located in Deep Water Bay, an ultra-exclusive enclave known for strict security and privacy for Hong Kong’s top billionaires.
Highest Price per Square Foot (Apartment/Penthouse): Mount Nicholson
Location: The Peak
Record: HK$140,000–$150,000 per sq. ft. (~550 million to 600 million KRW per pyeong). It holds the record for the most expensive residential unit by area in Asia.
The Peak: High-altitude enclave (e.g., Gough Hill Rd, Barker Rd) representing Hong Kong's most prestigious traditional luxury neighborhood.
Deep Water Bay: Highly secluded coastal area housing the private estates of Hong Kong's top tycoons.
Repulse Bay & Lizard Point: Southern coastal district famous for ultra-luxury seaside villas.
홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자
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