◆홍콩한타임즈◆ 2026년 1월 3일(토)

■ 홍콩 2026년도 부동산 시장 전망

홍콩의 신규 주택 판매량이 2026년에도 10년 만에 최고치를 경신할 것으로 전망된다. 개발업체들이 재고를 소진하고, 주택 구매자들이 소형 저가 아파트에 더욱 집중하고 있기 때문이다.

미드랜드 부동산에 따르면, 올해 2026년도 거래량은 약 2만 1천 건에 달할 것으로 예상되며, 전체 주택 판매량은 올해 예상치보다 8% 증가한 약 7만 1천 건으로 전망된다.

홍콩은 2025년에 10년 만에 최고치를 기록했다. 미드랜드는 "2025년에는 거래량과 가격 모두에서 시장이 회복세를 보였다고 해도 과언이 아니다"라며, "거래량이 가격을 선행하는 경향이 있다"고 덧붙였다. 또한 중저가 및 고급 주택 판매량이 하반기에 조심스럽게 개선되는 모습을 보였다고 언급했다.

 ▲ 주택 판매량 전망 

 지난 2025년 1월부터 11월까지 신규 주택 판매량은 18,736채에 달했으며, 연말까지 약 2만 채에 이른다. 이는 2013년 거래 정보 공개 의무화 이후 최고 수준이다. 가격 할인, 완화된 모기지 금리, 정책 지원, 그리고 중국 본토 주택 구매자들이 이러한 수요 증가를 주도했기 때문으로 분석된다.

 올해 2026년에는 카이탁, 북부 지역, 퉁청, 위엔롱 등 홍콩 전역에 걸쳐 총 26,479채의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상된다. 이러한 전망은 장기간의 주택 시장 침체 이후 2025년 홍콩의 신규 주택 판매량이 급격히 반등했기 때문이다.

 ▲ 주택 가격 전망 

 홍콩 주택 가격은 2021년 최고점 대비 최대 27%까지 하락하며 시장에 대한 신뢰를 떨어뜨리고 거래가 위축시켰다. 그러나 가격은 하락했지만 주택 거래량이 급증한 것은 시장이 바닥에 가까워지고 있음을 시사한다. 

투기 활동도 2025년에 증가했다. 매입 후 1년 이내에 주택을 되파는 투자자의 수는 전년 2024년 대비 178% 증가해 약 600건으로 추정했다

부동산업계는 주택 가격은 임대 수익률 증가와 낮은 모기지 금리에 힘입어 2026년에 2~5% 상승할 것으로 예상하고 있다.

 미드랜드는 올해 2026년도에 1,000만 홍콩달러(미화 130만 달러) 미만의 아파트가 전체 신규 거래의 약 87%를 차지할 것으로 추산했다. 

1,000만 홍콩달러 미만의 아파트(신규 및 기존 아파트 포함) 거래량이 올해 2026년도에 56,250건에 달할 것으로 예상하고 있다. 2,000만 홍콩달러 이상의 고급 아파트 거래는 2,800건이 될 것으로 전망했다.

그러나 이 수치가 과거 부동산 시장 호황기 수준에는 훨씬 못 미치며 과열을 나타내는 신호는 아니다.

한편, 중국 본토 구매자의 거래는 지난 2025년 1월부터 11월까지 총 12,550건, 1,256억 홍콩달러 규모로 사상 최고치를 경신하며 전년 2024년도 수준을 크게 넘어섰다.

 ▲ 주택 거래량 증가 원인

전문가들은 주택 구매자 중 상당수가 홍콩의 해외 인재 영입에 의한 것으로 분석했다. 

수년간 임대 시장의 공급 부족 속에서 임대 생활을 해온 일부 사람들은 주택담보대출 비용이 임대료 수준에 가까워지자 주택 구매를 선택했다는 설명이다. 특히, 이스트 카우룬의 대규모 재개발 프로젝트인 카이탁은 개발업체와 구매자 모두에게 여전히 중요한 지역 중 하나였다. 

지난 해 11월 한 달 동안에만 이 지역에서는 280건의 거래가 이루어졌는데, 그중 절반 이상인 148채는 중국어 이름을 사용한 구매자가 매입하여 홍콩 전역에서 가장 높은 비율을 기록했다.

 ▲ 주택 임대료 상승

주택 가격이 계속 하락하고 높은 금리로 인해 가계가 주택 구매를 미루는 상황에서도 2023년부터 임대료가 상승하기 시작했다.

지난해 2025년 10월에는 임대료가 이전 최고치를 넘어섰다, 이는 주택 임대에서 구매로의 전환을 가속화했다. 특히 소형 아파트가 시장 활성화에 상당한 영향을 미쳤다. 높은 임대 수익률을 추구하는 투자자, 전문직 종사자, 그리고 임대에서 구매로 전환한 거주자들의 수요가 증가했기 때문으로 분석 된다.

홍콩의 주거용 임대료는 신규 해외 인재 유입, 대학생 유입, 저금리 등의 요인에 힘입어 2026년에도 상승세를 이어갈 것으로 전망된다. 일반적으로 3%에서 6%의 상승률을 예상하지만, 일부 전문가들은 2025년의 강한 성장세 이후에는 특히 비즈니스 중심지와 대학가 인근 지역에서 상승폭이 다소 줄어들 것으로 예측하고 있다.

 ■ CLP 전력 시스템 보고서 발표

전기기계서비스국 오늘 CLP 전기회사의 전력 공급 시스템에 대한 보고서를 발표했다.

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환경생태국은 2024년 상반기에 CLP에서 발생한 여러 차례의 정전 사고를 고려하여 EMSD에 CLP의 전력 공급 시스템에 대한 종합적인 검토를 실시하고, 정전 및 전압 강하를 줄이고 이러한 사고가 주민들에게 미치는 영향을 최소화하는 데 중점을 둔 구체적인 권고안을 제시해 줄 것을 요청했다.

 개선 조치에는 전력 설비 주변의 위험을 감지하는 지능형 관리 시스템인 Grid-V 사용, 추가 낙뢰 방지 시스템 설치, 주요 변전소에 수문 또는 홍수 방지 시설 추가 설치 등이 포함된다. 

 ■ 11월 소매 판매 6.5% 증가

 통계부는 2025년 11월 총 소매 판매액이 337억 달러(잠정치)로 전년 동월 대비 6.5% 증가했다고 발표했다.

온라인 판매는 전체 소매 판매액의 11.2%를 차지해 38억 달러(잠정치)로 추산되는 온라인 소매 판매액은 전년 동월 대비 28.4% 증가했다.한편, 전자제품 및 기타 내구 소비재 판매액은 전년 동월 대비 38.6% 증가했다. 

또한, 보석, 시계, 고가 선물류 판매액도 3.6% 증가했고 기타 소비재(분류되지 않은 품목)는 5.5%, 의류는 3%, 백화점 상품은 3.8%, 식품, 주류 및 담배는 2%, 의약품 및 화장품은 9.2%, 안경점은 7.3% 증가했다.

반면, 슈퍼마켓 상품 판매액은 2.1% 감소했다. 자동차 및 부품(-3.1%), 연료(-11.1%), 신발 및 관련 제품, 기타 의류 액세서리(-4.3%), 가구 및 비품(-6.1%), 서적, 신문, 문구류 및 선물용품(-10.6%), 한약재(-1.8%) 판매도 감소했다.

정부는 2025년 11월 소매 판매가 회복세를 유지했으며, 많은 주요 소매점 유형의 매출이 증가했다고 밝혔다.

정부는 앞으로 지속적인 경제 성장 속에서 점진적으로 개선되는 국내 소비 심리와 활발한 외국인 관광객 증가로 소매업체에 지속적인 혜택을 줄 것이라고 덧붙였다.

■ 공공병원 요금인상 후 상황

요금 및 요금 개혁 시행 첫날(1월 1일), 18개 공공 병원의 응급실(A&E)을 방문한 환자는 총 3,888명으로, 지난해 1월 1일 대비 약 25% 감소했다. 

1월 2일 자정부터 오후 2시까지 모든 응급실을 방문한 환자는 총 2,329명으로, 지난해 1월 2일 같은 시간대보다 약 30% 감소했다.

 ■ 차량 번호판 경매

1월 17일과 18일 개최

교통당국은 개인 맞춤형 차량 번호판(PVRM) 경매를 1월 17일(토)과 18일(일) 양일간 완차이 홍콩 컨벤션 전시센터 신관 L1 N101 회의실에서 개최한다고 발표했다.

각 경매에서 총 223개의 승인된 개인 맞춤형 차량 번호판이 공개 판매될 예정이다. 각 번호판의 최저 입찰가는 hkd5,000이다.  번호판 목록은 교통국 웹사이트www.td.gov.hk/en/public_services/vehicle_registration_mark/index.html 에 게시되어 있다.

 ■ 홍콩 백만장자 조사 결과

 최근 HSBC는 2025년 11월 홍콩에 거주하는 25~64세 응답자 2,018명을 대상으로 실시된 이 설문조사 결과를 발표했다.

홍콩 백만장자들은 일반적으로 39세에 수백만 홍콩달러 자산가가 된 것으로 나타났다. 기초 보유액 100만 홍콩달러에서 1,000만 홍콩달러에 이르는 데 약 8년이 걸렸다.

 응답자의 절반 이상이 최소 100만 홍콩달러의 유동자산을 보유하고 있으며, 13명 중 1명은 이미 최소 1,000만 홍콩달러를 보유하고 있는 것으로 나타났다.

응답자의 약 70%는 주로 주식이나 투자 펀드와 같이 수익률 잠재력이 높은 투자 상품과 보험 상품에 자산, 그리고 자영업 수익, 이자 소득 및 임대 소득에 의해 축적한 것으로 조사되었다.

■ 32세 한국인 남성 극단선택

홍콩에서 어제 2일 저녁 약 30분 동안 자살 또는 자살 시도로 의심되는 심각한 사건이 3건 발생했다. 이중 홍함에서 한국인 남성이 포함되었다.

홍함 지역의 한 아파트에서 경비원이 한 남성이 쓰러져 있는 것을 발견해 신고했다. 출동한 경찰은 피해자가 32세 한국인 남성으로, 현장에서 사망한 것을 확인했다. 유서는 발견되지 않았으며, 정확한 사인은 부검 후 밝혀질 예정이다.

 해당 아파트 거주자였으며, 재정적인 어려움을 겪고 있었던 것으로 알려져 안타까움을 주고 있다.

자살 충동이나 우울증을 겪고 있다면, 홍콩 사마리탄 24시간 다국어 핫라인 2896 0000에서 전화나 왓셉으로 도움을 구할 수 있다.

■ 23세 남성, 10년 전 어린 사촌에게 성추행 

240시간 사회봉사형 선고

2015년 9세 여아 사촌을 성추행한 혐의로 유죄 판결을 받은 23세 남성이 샤틴 법원에서 240시간의 사회봉사형을 선고받았다.

판사는 피고인의 당시 어린 나이, 기소 지연, 안정적인 직업, 그리고 긍정적인 사회봉사 보고서를 고려하여 이 같은 형량을 선고했다고 밝혔다.

■ 48세 택시 운전사, 불법 운행 단속 작전 중 체포

경찰은 연휴 기간 불법 택시 운행을 단속하기 위한 위장 작전 중 48세의 지역 택시 운전사를 금요일(1월 2일) 체포했다.

신계 북부 지역 교통단속국 소속 경찰관들은 승객으로 위장하여 운전사가 목적지인 홍콩-주하이-마카오 대교로 가는 가장 빠른 경로 대신 더 먼 길로 우회한 것을 적발했다.

경찰은 택시 관련 범죄를 심각하게 받아들이고 있으며, 승객의 권리를 보호하고 대중교통 서비스의 질서를 유지하기 위해 법을 단호하게 집행할 것이라고 밝혔다.

■ 본토남성, 드론 불법 사용 혐의로 체포

지난해 12월 31일, 양방향 통행 허가증을 소지한 중국 본토 남성이 침사추이 하버시티 오션 터미널 야외 주차장에서 드론을 비행한 혐의로 체포되었다. 홍콩의 소형 무인 항공기 규정을 위반으로 허가 없이 비행 제한 구역에서 드론을 운항한 혐의를 포함한 두 가지 혐의로 기소되었다.

 ■ 중국, 은 수출 제한

 은(Silver)이 주목받고 있다.”

중국 상무부는 수출 제한 조치를 발표했다, 

변동성 심화 속 글로벌 공급 부족이 심화되어  은 가격이 계속해서 주목받을 것으로 예상된다. 분석가들은 몇 주간의 변동성 심한 가격 움직임 이후 공급 부족 사태가 발생할 수 있다고 경고하고 있다.

중국 상무부는 은, 텅스텐, 안티몬 수출에 대해 2년간 특별 정부 허가제를 시행한다. 베이징은 이 조치가 자원과 환경 보호를 위한 것이라고 밝혔지만, 시장 전문가들은 이를 해외 시장 공급이 더욱 제한될 것이라는 신호로 해석하고 있다.

 새로운 규정은 2000년부터 시행되어 온 쿼터제를 대체한다. 더욱 엄격해진 규정 하에서 수출업체는 까다로운 기준을 충족해야한다. 

은 수출 기업은 2022년부터 2024년까지 매년 은을 수출했음을 증명해야 하며, 신규 신청자는 연간 생산량 80톤 이상과 꾸준한 수출 실적을 입증해야 한다.

은은 불확실한 시기에 안전자산 역할을 하는 동시에 산업 및 기술 확장의 직접적인 수혜를 받기 때문에 상대적으로 변동성이 높다.

 중국은 전 세계 산업용 은 소비량의 절반 이상을 차지하며, 주로 태양광 패널 제조, 전기차 생산, 전자제품 제조에 사용된다. 전기차는 특히 전력 전자 장치와 충전 인프라 구축에 있어 기존 차량보다 훨씬 많은 은을 필요로 한다.

이러한 구조적 수요와 중국 금고 재고 감소가 맞물리면서 일부 선물 계약에서 백워데이션(backwardation) 현상이 발생했는데, 이는 단기적인 공급 압박이 심각하다는 드문 신호이다.

 은 가격은 지난해 2025년 12월 중순 이후 25% 이상 급등하며 60달러 초반대에서 84달러까지 치솟았다. 최근 은 가격은 83~84달러 구간을 터치한 후 71~80달러 사이에서 횡보하고 있다.

은 가격은 2025년에 기록적인 150% 상승세를 보였다. 이는 금이나 다른 금속 자산의 상승률보다 훨씬 높다.

 지난 2025년 은 가격이 상승했음에도 불구하고, 1980년에 기록했던 물가상승률을 감안한 실질 가격 최고치에는 아직 한참 못 미친다. 1980년 수준으로 돌아가려면 온스당 200달러는 되어야 한다는 의견도 있다.

금 선물 가격 또한 올해 들어 급등하여 12월 초 사상 최고치를 경신했다. 투자자들은 지정학적 긴장 고조 속에서 안전자산으로서, 그리고 인플레이션 헤지 수단으로 귀금속에 집중 투자하고 있다. 이러한 요인들이 은과 금 가격의 급등을 이끌고 있다.

한편, 전 세계 최대 은 생산국은 멕시코로 알려져 있다. 뒤를 이어 중국, 폴란드, 호주, 러시아, 볼리비아 등이 뒤를 따른다. 특히 중국은 연간 3,000-3,300톤의 은을 생산하고 있으며 매장량도 엄청난 것으로 알려져있다

은은 이제 금, 희토류와 같은 귀한 대접을 받고 있다. 전기차, 전자제품에 사용되는 은은 산업재와 투자의 목적이 더해져 은의 가격이 더 상승할 수 있을 수 있을 것으로 분석된다.

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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