홍콩한타임즈
◆홍콩한타임즈◆
홍콩부동산 4월 25일(금)
■ 부동산 평가부, “2025년 홍콩 부동산 리뷰” 발표
25일, 부동산 평가부는 ‘2025년 홍콩 부동산 리뷰“를 발표했다.
리뷰에는 2024년 홍콩 부동산 시장 통계 및 논평, 2024년 홍콩 부동산 시장 실적에 대한 포괄적인 분석과 2025년과 2026년 향후 몇 년간의 전망이 포함되었다.
이 보고서는 주거용 및 상업용 부동산 시장 전반의 주요 통계와 동향을 간략하게 설명하며, 홍콩 부동산 시장의 변화 등의 리뷰이다.
2024년 홍콩 경제는 중국 정부와 홍콩 정부의 다양한 지원 정책에 힘입어 완만한 성장을 기록했다.
실질 국내총생산(GDP)은 2.5% 성장했고, 실업률은 3.1%로 낮은 수준을 유지했다. 이러한 긍정적인 환경에도 불구하고, 부동산 시장은 신중한 시장 심리, 지정학적 긴장, 그리고 금융 유동성 경색으로 자산 가격이 하락하는 등 어려움에 직면했다.
주택 부문은 완공 물량이 크게 증가하여 총 24,261세대가 공급되었으며, 이는 2023년 대비 무려 75% 증가했다. 신계와 카오룽 지역의 완공 물량의 각각 48%와 45%를 차지하며 가장 많이 증가했고, 홍콩섬이 나머지 7%를 차지했다.
카오룽 시는 전체의 33%를 공급하며 가장 큰 신규 공급 지역으로 부상했고, 유엔롱과 툰먼이 각각 17%를 공급하며 그 뒤를 이었다.
2024년 말 기준 민간 주택 공급량은 총 1,291,956세대에 달했다. 입주율 기준으로는 17,305세대가 입주했으며, 연말 공실률은 4.5%로, 이는 57,900세대에 해당된다. 특히 이 중 14,256세대는 입주 후 적합성 인증서 또는 양도 동의서를 아직 받지 못한 상태이다.
2024년 1분기에는 부동산 조치가 일부 해제되어 주택 매매 시장에 일시적인 활력을 불어넣었다. 그러나 불확실한 대외 경제 전망으로 인해 주택 시장은 빠르게 신중한 분위기로 전환되었고, 이는 주택 가격 하락으로 이어졌다.
2024년 4분기까지 주택 가격은 전년 동기 대비 8.2% 하락했다. 반대로, 임대 시장은 매매 부문보다 실적이 좋았는데, 이는 해외 인재 유입, 학생 주택 수요 증가, 그리고 주택 구매에서 임대로의 전환 추세가 뚜렷하게 나타났기 때문이다.
2024년 4분기 임대료는 2023년 동기 대비 3.5% 상승했는데, 이는 전반적인 시장 어려움에도 불구하고 수요가 강세를 보였음을 보여준다.
상업용 부동산 부문은 2024년에 상당한 역풍에 직면해 연말 기준 프라이빗 오피스 총 공급면적은 1,330만 5,400sft로 A등급 오피스가 66%, B등급 오피스가 23%, C등급 오피스가 11%를 차지했다. 특히 셩완, 센트럴, 완차이, 코즈웨이베이, 침사추이 등 핵심 지역이 이 총 공급면적의 49%를 차지했다.
2024년 프라이빗 오피스 완공면적은 14만 7,300sqft로 소폭 감소했으며, 이 중 61%가 핵심 지역에 위치한다. 이 중 거의 대부분이 A등급 오피스로 전반적인 시장 침체에도 불구하고 고품질 오피스 환경에 대한 수요가 지속되고 있음을 보여준다.
연간 전체 임대 면적은 58,600sqft로 마이너스를 기록하며 점유 면적이 감소했음을 시사했다. 공실률 상승은 16.3% 증가로 연말 기준 2,165,700sqft에 달해 이러한 현상에 더욱 가중되었다. 이러한 추세는 기업들이 불확실한 경제 상황과 변화하는 업무 패턴, 특히 지정학적 환경 속에서 어려움을 겪고 있음을 보여준다.
상업 부동산 시장의 가격 동향은 이러한 상황을 반영하여, 2024년 4분기에 사무실 가격은 2023년 동기 대비 22.6% 하락했다.. 또한 임대료는 5.0% 하락하여 업계 전반에 영향을 미쳤다.
부동산 통계부는 2025년 주거 및 상업 부문 모두 완공 물량이 크게 증가할 것으로 전망했지만, 2026년에는 급격한 감소세를 보일 것으로 예상했다. 주거 부문의 완공 물량은 2025년 20,862세대, 2026년 20,098세대로 증가할 것으로 예상된다. 신규 주거 부문의 대부분은 구룡과 신계에 집중되어 전체의 85%를 차지한다.
상업 부문에서는 2025년 오피스 빌딩 완공 물량이 크게 증가하여 308,500㎡에 이를 것이며. 특히 야우침몽 지역이 이 중 60%를 차지할 것으로 예상된다.
- 자세한 사항 : https://www.rvd.gov.hk/en/publications/hkpr.html
홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자
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