홍콩한타임즈
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홍콩칼럼 12월 20일(금)
■ 내년 2025년 홍콩부동산 시장 전망
미연준이 지난 9월 이후 3차례 금리를 인하한 후 부동산 거래와 가격이 안정세를 보이고 있다.
부동산업계는 금리인하가 계속된다면 홍콩 부동산 시장이 내년에 회복되기 시작할 것으로 전망했다.
금리 하락이 유지되면 동시에 주식 시장이 일부 모멘텀을 회복할 수 있으며 주택 거래량이 계속 증가해 회복될 것으로 예상된다. 부동산 거래가 회복되면 가격이 상승할 수 있다.
HSBC와 BOC(홍콩)을 포함한 주요 은행은 올해 세 번째로 기준 대출 금리를 인하하여 2년 만에 가장 낮은 수준으로 차입 비용을 줄였다.
홍콩 금융 당국은 미연준의 금리인하 발표 후, 어제 19일, 홍콩 기준금리를 4.75%로 인하했다. 당국은 미연준이 9월에 금리를 인하하기 시작한 후 부동산 거래가 꾸준히 증가하고 가격이 약간 상승하면서 지역 부동산 시장이 안정화 조짐을 보이고 있다고 밝혔다.
차입 비용이 낮아지면 지역 경제와 부동산 시장이 활성화되며 주택 구매자의 대출 부담이 줄어든다. 하지만 경제와 주택시장 간의 영향은 금리조건 뿐만 아니라 더 많은 요인이 있다. 즉, 미연준의 금리인하 이후, 홍콩 차입비용이 더 낮아질지는 홍콩 자금의 공급 상황에 달려있다.
은행은 일반적으로 은행 간 시장의 자금 공급 및 수요, 은행 간 금리 수준, 자체 자금 조달 비용 구조와 같은 요소를 고려하여 차입비용을 평가하기 때문이다.
금리 인하에 대한 미래 전망은 여전히 불확실하기 때문에 모기지론, 은행 대출 시에는 주의를 기울여야 한다.
홍콩한타임즈 이유성 발행인 /기자
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