홍콩한타임즈
보조금 지원 주택 임대 제도 시행
주택국(Housing Authority)은 9월 28일, 기존 주택 자원을 효율적으로 활용하고 자격을 갖춘 소유주와 신청자에게 혜택을 제공하기 위해 마련된 '보조금 지원 분양 주택(프리미엄 미납) 임대 제도(화이트 폼)'와 '고령 소유주를 위한 주택 교체(Flat for Flat) 제도'의 신청 접수를 시작한다고 발표했다.
3,000가구 규모로 운영되는 이 시범 임대 제도는 주택국과 주택협회(Housing Society)가 공동으로 추진하는 사업이다. 보조금 지원 분양 주택(SSF)을 10년 이상 보유하고 임대 허가 수수료를 납부한 소유주는, 프리미엄(토지 지가 차액)을 납부하지 않은 상태에서도 '자가 소유 제도(HOS)'의 '화이트 폼(White Form)' 자격 요건을 충족하는 신청자에게 해당 주택을 임대할 수 있다.
임대 제도에 참여하는 세입자는 최신 HOS 시행 시 적용되는 화이트 폼 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다. 또한, 신청자와 신청서에 기재된 가족 구성원 모두는 신청 시점 기준 24개월 전부터 '세입자 증명서(화이트 폼)' 발급 시점까지 홍콩 내에 주거용 부동산을 소유하고 있지 않아야 한다.
이와 동시에 시행되는 '고령 소유주를 위한 주택 교체 제도'는 고령 소유주가 프리미엄을 납부하지 않은 기존 보조금 지원 분양 주택을 중고 시장(secondary market)에서 매각하고, 전용 면적이 더 작거나 외곽 지역에 위치한 다른 중고 주택을 구입할 수 있도록 허용한다.
이 제도는 SSF의 순환을 촉진하고 고령 거주자가 은퇴 생활 및 가족의 필요에 맞춰 자산을 조정할 수 있도록 돕는다.
이 제도에 참여하려면 소유주가 프리미엄을 납부하지 않은 SSF를 최소 10년 이상 보유해야 하며, 참여하는 모든 가족 구성원의 연령이 60세 이상이어야 한다. 또한, 참여자는 신청 시점부터 24개월 전부터 신규 주택에 대한 가계약(provisional agreement) 체결 시점까지 홍콩 내 다른 주거용 부동산을 소유해서는 안 되며, 소유주는 기존 주택을 매각하기 전에 주택협회로부터 '주택 규모 축소(Trade Down) 허가'를 받아야 한다.
Hong Kong Launches New Subsidised Housing Subletting and Flat-for-Flat Schemes
The Housing Bureau (HB) announced on September 28 the launch of applications for two initiatives designed to optimize existing housing resources: the Letting Scheme for Subsidised Sale Flats (Premium Not Paid) for White Form Applicants (Pilot Scheme) and the Flat-for-Flat Scheme for Elderly Owners.
Joint Initiative: Jointly organized by the Housing Authority (HA) and the Housing Society (HS) with a 3,000-household quota.
Owner Eligibility: Subsidised Sale Flat (SSF) owners who have held their flat for at least 10 years and paid the required permit fees can rent out their entire flat on the open market without paying the land premium.
Tenant Eligibility: Tenants must meet the latest White Form income and asset limits for the Home Ownership Scheme (HOS) and must not have owned any residential property in Hong Kong within the 24 months prior to applying.
Purpose: Allows elderly owners to sell their current premium-unpaid SSF in the secondary market and downsize to a smaller or less centrally located secondary SSF without paying the premium, facilitating housing circulation and retirement needs.
Eligibility Criteria:
Owners must have held their premium-unpaid SSF for at least 10 years.
All participating family members must be aged 60 or above.
Applicants must not have owned any other residential property in Hong Kong for 24 months prior to application until signing the provisional agreement for the new flat.
Owners must obtain a "Trade Down Permit" from the Housing Society before selling their existing property.
홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자
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