◆홍콩한타임즈◆ 2월 2일(월)

■ 날씨정보

오늘 광둥성 해안 지역은 북동 계절풍의 영향을 받다 아침 기온은 비교적 낮게 유지되겠고, 날씨는 대체로 맑겠다. 오늘 최저 기온은 13도, 낮최고 기온은 20도이다.

계절풍이 동풍으로 바뀌면서 이번 주 중반과 후반에는 중국 남부 해안 지역의 기온이 점차 상승하며 습도도 높아진다.

주말에는 북동 계절풍이 중국 남부 지역에 다시 영향을 미칠 것으로 예상되며, 이후 며칠 동안은 기온이 떨어지겠다. 

■ 환율시세

2월 1일 원화/미달러 기준환율 1,452, 원화/홍콩달러 기준환율 185.83

 ■ MTR 툰마선 정상 운행 재개; 선로 우회 조치 완료

홍함역(Hung Hom Station)에서 침사추이역(East Tsim Sha Tsui Station)까지의 MTR 툰마선 선로 우회 조치가 완료되어 정상 운행을 재개했다.

MTR은 3월 8일에 두 번째 선로 우회 조치 및 관련 특별 운행 계획이 시행될 예정이다.

   ■ 춘절 불꽃놀이 기대감에 호텔 예약 급증

로잔나 로 문화체육관광부 장관은 1일, 정부가 춘절 불꽃놀이 행사를 발표한 후 호텔 예약이 급증했다며 춘절 연휴 관광객 수에 대해 낙관적인 전망을 밝혔다. "불꽃놀이 행사가 확정된 후 호텔 예약이 급증했다. 사람들은 홍콩에 머물면서 편안하게 불꽃놀이를 관람하고 싶어한다."고 말했다.

더 많은 중국 본토 관광객들이 홍콩의 교외 지역을 방문하려는 움직임을 보이고 있어, 당국은 인기 관광지의 관광 시설을 강화할 계획이다.

당국은 올해 홍콩에 5천만 명 이상의 관광객이 방문할 것으로 전망했다. 정부는 새로운 관광 명소를 추가하고 대규모 행사를 더 많이 유치하여 관광객을 더욱 많이 끌어들일 계획이다.

■ 춘절연휴 약 140만명 중국 관광객 전망

  홍콩 관광산업협의회는 올해 설 연휴 기간 동안 홍콩을 방문하는 중국 본토 관광객이 약 140만 명에 달할 것으로 예상하며, 이는 지난해보다 증가한 수치라고 전망했다.

중국 본토의 설 연휴는 음력 12월 28일부터 23일까지 9일간 이어지며, 지난해보다 하루 더 길다.

-홍콩 춘절 연휴 : 2월 17일(화)-19일(목)

-중국 춘절 연휴 : 2월 16일(월)-19일(목)

-한국 설날 연휴 : 2월 15일(일)-18일(수)

춘절 첫날에는 화려한 퍼레이드, 둘째 날에는 불꽃놀이, 셋째 날에는 말의 해 경마 대회 등 다채로운 행사가 열린다. 또한 새해맞이 축제와 설날 경마 대회와 같은 전통 행사도 개최된다. 

 ■ 홍콩정부 재정 상황 개선

폴 찬 재무부 장관은 1일, 회계연도 첫 9개월 동안 정부 수입이 439억 홍콩달러 흑자를 기록하면서 재정 상황이 개선되었다고 밝혔다.

1월부터 3월까지의 수입은 예년과 마찬가지로 감소할 것으로 예상되며, 지출을 신중하게 관리해야 한다고 강조했다. "재정 상황이 개선되고 있음에도 불구하고, 공공 지출이 수입 증가율보다 낮아지도록 신중하게 관리해야 한다"고 밝혔다.

 홍콩 경제가 지난해 3.5% 성장하여 예상치를 상회했다. 전체 투자는 전년 대비 4.5% 증가했으며, 특히 4분기에는 10.9% 증가하며 4분기 연속 성장세를 기록했다.

금융감독청(FS)은 또한 홍콩에서 대규모 행사가 개최되고 자산 시장이 회복되면서 민간 소비도 지난해 1.6% 반등하여 전년의 하락세를 뒤집었다고 밝혔다.

주식 시장에 대해서는, 변동성이 큰 글로벌 시장 상황에도 불구하고 1월 홍콩 증시가 거의 7% 상승했으며, 일일 거래량은 전년 동기 대비 90% 증가한 2,720억 홍콩달러를 넘어섰다.

■ 운전 단속 6명 체포

경찰은 신계 남부에서 음주, 약물 복용, 과속 운전을 단속하는 3일간의 작전을 통해 6명을 체포했다.

1월 30일부터 2월 1일까지 검문소를 설치하고, 유흥가를 순찰하며, 과속 단속을 실시했다.

 경찰은 의심스러운 차량을 정차시키고 음주 측정 검사를 통해  6명의 현지 남성(27~54세)을 음주 운전, 음주 측정 거부, 구강액 채취 거부, 무면허 운전, 무보험 운전 등의 혐의로 구금했다.

 경찰은 과속이 의심되는 차량 108대를 적발하고 범칙금을 부과할 예정이다. 불법 개조로 교통법규 위반 가능성이 있는 개인 차량 8대는 견인되어 차량 보관소로 옮겨져 검사를 받았다. 

경찰은 약물 운전, 음주 운전, 과속은 벌금, 운전면허 취소, 징역형에 처해질 수 있는 중범죄라고 경고하며, 모든 지역에서 단속을 지속할 것이라고 밝혔다.

■ 봄의 전령사, 벚꽃이 만발

 봄이 다가오고 기온이 오르기 시작하면서 홍콩의 벚꽃이 만개하고 있다. 2월이 시작되는 첫날, 많은 곳에서 벚꽃구경 나들이 인파로 북적였다.

 앞으로 1~2주 안에 분홍빛의 찬란한 벚꽃의 아름다운 광경을 즐길 수 있다.

꽃을 사랑하는 사람들 사이에서 큰 인기를 누리는 벚꽃은 눈부신 흰색, 연분홍색, 진분홍색 등 다양한 색상의 꽃들이 만발하는 아름다운 품종이 많다. 

벚꽃은 장미과에 속하는 낙엽수이다.. 벚꽃 개화 시기는 봄이며, 날씨가 따뜻할수록 개화 시기가 빨라진다. 홍콩에서 볼 수 있는 벚꽃나무는 보통 키가 크지 않아 가까이서 감상하기에 좋다. 

벚꽃 구경 맛집

1. 홍콩 공항 근처

홍콩 공항 관리국이 운영하는 벚꽃 정원에 39그루의 새로운 나무가 추가되어 총 160그루가 있다. 

최근 벚꽃의 20~30% 정도만 피었지만, 발렌타인데이 직전 주에 절정을 이룰 것으로 예상된다.

이 정원은 벚꽃과 옹핑 360 케이블카 사진을 찍기에도 좋은 장소로 알려져있다.

가는 방법은 MTR 퉁청역에서 하차 후, 역 주변에 조성된 보도를 이용하면 걸어서 200미터

2. 샤틴 셩문(Shek Mun)에 있는 킹 스트리트 공원(On King Street Park)

 이 공원의 벚꽃은 이미 만개해 상춘개들을 맞이하고 있다.

홍콩 레저문화서비스부의에 따르면 일부 방문객들은 애완용 새를 데리고 와서 사진을 찍기도 하는데, 덕분에 꽃과 동물을 함께 담을 수 있는 특별한 사진을 찍을 수 있다.

싱문 강변에 위치한 이 공원에는 100그루가 넘는 벚꽃나무가 심어져 있다. 

가는 방법 : 셩문 지하철역에서 걸어서 15분 거리

 3. 샤틴의 온킹스트리트 공원 On King Street Park

 온킹스트리트 공원의 '개화 지수'는 만점인 5점 만점을 기록했다.

 홍콩 도시개발부(LCSD) 웹사이트에 따르면 온킹스트리트 공원에는 100그루 이상의 벚꽃나무가 심어져 있다.

■ 한식당 춘절 17일 당일 영업안내

▲정상영업 : (오빠&포차, 갈비타운, 굽네, 육해공짱, 서라벌(침추)

-오빠&포차 (윤롱YOHO 쇼핑몰 근처 최상급 한우, 흑돼지, 장어구이 예약 6162 0798

-갈비타운 (침사추이) BBQ 20% off 2월까지(금요일 제외) 예약 2750-6001

-굽네치킨 살찔 염려없는 치킨!! 굽네가 각 잡고 만든 치킨 굽네 장각구이 출시

- 육해공짱(침사추이) 돌판짜장, 짬뽕, 로스편체, 문어숙회, 장어덮밥

- 서라벌(침사추이) : 17일 당일 (메뉴오더 시 굴떡국 무료제공)

▲17일(화)당일만 휴업(한아름(코즈웨이베이, 한맛(침추이스트)

-한아름(코즈웨이베이) 굴짬뽕, 동태탕, 굴보쌈  소꼬리탕, 소꼬리찜, 통영 굴튀김 Tel. 2866 6927

-한맛(침사추이) 생굴보쌈,  통영 석화구이, 굴백짬뽕, 굴전, 굴매생이탕 예약 2511 6316

■ 금 가격 급등과 하락의 이유

최근 금값이 사상 최고치를 경신했다. 세계적인 정치적 불확실성이 커지는 가운데 투자자들이 안전자산인 금에 자금을 쏟아붓고 있기 때문이다.

금값은 지난 월요일에 처음으로 온스당 5,000달러(3,646파운드)를 돌파했고, 한때 5,500달러까지 오르기도 했습니다. 은과 백금 가격도 비슷한 상승세를 보였다.

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이후 미국의 정치적 안정 조짐이 보이면서 가격은 급락했지만, 여전히 작년 이맘때보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있다.

도널드 트럼프 미국 대통령이 미국과 무역을 원하지만 트럼프 대통령이 우호적이지 않다고 여기는 국가들에 관세를 부과하면서 세계 무역이 혼란에 빠졌다.

전문가는 트럼프 대통령의 무역 정책이 투자자들의 불안감을 조성하고 있으며, 이는 금값 상승을 부추기고 있는 것으로 평가했다.

급등원인 1 : 트럼프 행정부늬 외교 및 재정정책

캐피털 이코노믹스의 이코노미스트 하마드 후세인은 트럼프 행정부의 외교 및 재정 정책과 관련된 위험과 대비되는 안전한 투자처라는 인식이 귀금속을 "주목받게" 했다고 지적했다.

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'금 가치 급등'이라는 제목의 선 그래프는 2021년 2월부터 2026년 1월까지 온스당 금 가격(미국 달러 기준)을 보여준다. 이 기간 동안 금 가격은 약 1,861달러에서 시작하여 2026년 1월 28일 5,417달러로 최고치를 기록한 후 1월 30일에는 다시 5,417달러를 기록했다.

 급등원인 2 : 전쟁과 그린란드 위협으로 불확실성 가중

우크라이나와 가자지구에서 벌어지고 있는 전쟁은 전반적인 정치적 불확실성을 더욱 심화시키고 있다. 미국의 니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령 체포 작전 또한 금값을 사상 최고치로 끌어올렸다.

트럼프 대통령의 그린란드 위협은 세계 정치적 긴장을 고조시키고 미국 달러에 대한 신뢰도를 급락시켰으며, 투자자들은 안전자산인 귀금속으로 눈을 돌렸다. 트럼프 대통령 재임 기간 중 달러가 가장 큰 타격을 입은 것은 지난 봄 발표된 이른바 '해방의 날' 관세 조치 이후였다.

세계 정세가 혼란스러울 때 금은 제 역할을 다하며, 무역 긴장 고조, 지정학적 갈등 심화, 미국의 정치적 불확실성 속에서 급등하고 있다.

"미국, 캐나다, 중국 간의 새로운 마찰, 유럽과 중동의 불안정, 심지어 워싱턴의 정부 셧다운 위험까지 모두 금의 매력을 더하고 있다.

"귀금속 가격 상승에 따라 달러 가치가 하락했다"라는 제목의 선 그래프는 2025년 1월 30일 대비 금과 은의 온스당 달러 가격 변동 및 달러 지수를 보여준다. 2026년 1월 30일 기준 은 가격은 1년 전보다 214%, 금 가격은 80% 상승한 반면, 달러 지수는 10% 하락했다.

 급등원인 3 : 중앙은행의 금 매입

중앙은행의 금 매입은 금 가격 상승의 주요 요인 중 하나이다. 투자자와 전 세계 중앙은행들은 미국의 정책 의존도로부터 자신들을 보호해 줄 수 있는 준비통화로 금을 선호해 왔다.

일부 국가들은 우크라이나를 지지하는 세력에 의해 러시아의 달러 자산이 압류될 위협을 목격하고, 금을 더욱 매력적인 중립 준비통화로 여기고 있다.

금의 주요 구매국으로는 최대 금 구매국인 중국이 있으며, 중국에서는 개인 투자자들과 보석 구매자들이 금을 매입하고 있다.

서방 투자자들 또한 금을 대량으로 매입하고 있으며, 금을 보유하고 거래하는 상장 기업들에 자금이 유입되고 있다. 

 최근 금 가격의 급격한 상승세에 새로운 구매자들이 막대한 양의 금을 매입하고 있다. 

 2026년 1월 금은 온스당 4,340달러에서 시작하여 1월 29일 5,585달러로 최고치를 기록한 후 1월 30일에는 5,060달러로 하락했다. 은 가격은 약 75달러에서 시작하여 1월 29일 120달러로 최고치를 기록한 후 1월 30일에는 99달러로 하락했다.

 ▲ 최근 금과 은 가격이 폭락한 이유는 무엇일까?

트럼프 대통령이 다른 후보들에 비해 상대적으로 안전한 선택으로 여겨지는 케빈 워시를 지명할 것이라는 보도가 나오면서 금, 은, 백금 가격이 지난 금요일 모두 급락했다.

금 가격은 최근 며칠 동안 사상 최고치를 경신했는데, 이는 부분적으로 트럼프 대통령이 금리 인하 요구에 굴복하는 연준 의장을 지명할 것이라는 우려 때문이다. 금리 인하는 달러 가치 하락과 인플레이션 상승으로 이어질 수 있다.

 ▲ 금은 가격 전망

지정학적 긴장, 현재 부과된 관세 및 트럼프 대통령의 추가 관세 위협, 그리고 전 세계에서 계속되는 분쟁으로 인해 귀금속 가격은 여전히 작년 이맘때보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있다. 이는 안전자산을 찾는 투자자들에게 금과 은이 그 어느 때보다 매력적으로 느껴진다는 것을 의미한다.

금의 가장 큰 매력 중 하나는 상대적인 희소성이다. 금은 채권이나 주식처럼 다른 사람의 부채에 묶여 있지 않기 때문에 기업의 실적에 따라 가격이 변동하지 않는다.

 AI 예측에 따르면 금값이 4월까지 온스당 1만 달러에 도달할 수 있다. 금값 상승에 따른 은, 백금, 구리 가격도 상승 할 것으로 예상된다.

 2026년 1월 30일, 금값은 변동성이 컸던 한 주를 보낸 후 5,139.60달러 부근에서 견조한 흐름을 보였다. AI 모델은 금값이 4월까지 온스당 1만 달러까지 급등할 것으로 예측하고 있다. 은은 온스당 102.14달러로 급격한 반응을 보였고, 백금은 2,345.70달러를 유지했다. 구리는 글로벌 수요를 반영하여 온스당 6.08달러에 거래되고 있다. 

금은 또한 매우 불확실한 세상에서 금은 훌륭한 분산 투자 수단이다. 하지만 지난 금요일의 금가격의 폭락은 모든 거래 상품과 마찬가지로 금의 가치가 오르는 속도만큼이나 빠르게 떨어질 수 있음을 보여준다.

■ 한국 이재명 대통령, “반드시 집값 안정”

 홍콩과 한국의 차이로 본 “한국의 집값 안정 정책이 긍정적인 이유”

한국 이재명 대통령이 연일 강력한 '집값 안정' 메시지를 내놓고 있다.

세제 개편 없이 집값이 안정되면 좋겠지만, 세제 개편을 배제하지는 않을 것으로 보인다. 집안 안정을 위해서 다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 5월 9일 자로 마감된다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치는 2026년 5월 9일 종료될 예정이며, 한국 정부는 더 이상의 추가 연장은 고려하지 않는다는 원칙을 확고히 하고 있다. 유예 조치가 종료되면 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 때 기본세율(6~45%)에 가산세율이 붙는다. 즉, 실제 거주하지 않고 투자목적으로 여러 주택들 보유하면 지급해야하는 세금으로 더 이상 투자목적으로 하는 주택구입을 제지하려는 목적이다.

실거주하지 않는 '투기용 1주택'에 대한 장기보유특별공제 축소 등 전반적인 부동산 세제 개편 논의 중이다.

다주택자라면 중과세를 피하기 위해 2026년 5월 9일(또는 조정된 시점) 이전에 잔금 청산이나 등기 이전을 마쳐야 한다.

 한국에서는 월세와 전세라는 임대 방식에 따라 아파트 구매 가격 대비 월세 비율이 크게 달라진다.

2025년 중반 기준 서울 아파트의 평균 총 임대 수익률은 약 4.31%이다. 이 수익률은 연간 임대 수입을 부동산 시가 대비 백분율로 나타낸 것이다.

일반적으로 소형 아파트일수록 수익률이 높다. 예를 들어, 원룸 아파트는 6.57%의 수익률을 보이는 반면, 대형 4베드룸 아파트는 2.65%까지 떨어질 수 있다.

전세 제도는 월세 대신 계약 시 상당한 금액의 보증금을 일시불로 납부하는 독특한 방식이다. '전세율'이란 보증금이 매매가의 몇 퍼센트를 차지하는지를 나타낸다. 최근 서울의 전세율은 50.92%로 집계되었다. 강남, 송파, 용산과 같은 주요 지역에서는 부동산 가격 상승률이 임대 보증금 증가율을 앞지르기 때문에 전세율이 37%~43%로 훨씬 낮을 수 있다.

즉, 매매가 대비 임대료 비율이 2025년 초 기준 약 102.42를 기록했다. 명목 주택 가격 지수를 임대료 대비 임대료 비율로 나눈 값이다. 일반적으로 이 비율이 높을수록 임대보다 구매하는 것이 상대적으로 더 비싸다는 것을 의미한다.

 그렇다면, 홍콩의 아파트 가격과 임대료의 비율이 어떤지 알아보자. 

홍콩에서 임대료와 아파트 가격의 관계, 즉 총 임대 수익률은 현재 평균 3.5%에서 4.0% 사이

이 수익률은 아파트의 크기와 위치에 따라 크게 달라진다. 일반적으로 소형 아파트는 대형 고급 아파트에 비해 임대 수익률이 더 높다.

소형 아파트(A급, 40㎡ 이하)의 수익률은 약 3.7%~4.0%이며, 중형 아파트(B/C급, 40~100㎡): 수익률은 2.8%~3.2%이다.

글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide)에 따르면 주요 지역의 수익률은 다음과 같다.

구룡: 4.13% (범위: 2.49%~4.89%), 홍콩섬: 3.90% (범위: 3.61%~4.35%), 신계: 3.72% (범위: 2.69%~4.56%) 정도 된다.

 2025년까지 임대료는 지속적인 상승세(약 3.8%~5% 상승)를 보인 반면, 부동산 매매 가격은 수년간의 침체 이후 완만한 반등(2025년 3.3% 상승)을 시작했다. 이로 인해 투자자들의 수익률이 점진적으로 개선되었다.

▲ 홍콩정부의 부동산 정책 

 홍콩정부는 많은 부동산은 현재 주택담보대출 금리(기준금리 약 5%)와 비슷하거나 약간 낮은 수익률을 제공하므로, 단기적으로는 구매보다 임대가 더 비용 효율적인 선택인 경우가 많다.

 모든 부동산 시장 과열 방지 조치를 해제하고, 주택담보대출 한도를 70%로 완화하며, 정부 지원 주택의 재판매 제한 기간을 15년에서 10년으로 단축하는 등 주택 시장 활성화를 위한 조치를 시행하고 있다. 이러한 조치는 주택 가격 반등 속에서 거래를 촉진하고 주택 구매력을 향상시키는 데 기여할 것으로 예상된다. 2026년에는 주택 가격이 3~5% 상승할 것으로 전망된다.

홍콩 금융관리국(HKMA)은 모든 주거용 및 비주거용 부동산의 최대 주택담보대출 한도를 70%로 통일하여 고가 부동산에 대한 엄격한 규제를 완화했다.  

분양 아파트의 재판매 제한 기간을 15년에서 10년으로 완화하여 중고 시장 유동성을 높였다. 낮은 금리와 임대료 상승은 투자자와 실수요자, 특히 고급 주택 부문의 수요를 촉진하고 있다. 이로 인해 홍콩 부동산의 3년간의 하락세 이후, 주택 가격은 2026년에 3~5% 상승할 것으로 예상된다.

 ▲ 홍콩과 한국의 다중 부동산 소유자 비율

최근 2024~2025년 주택 데이터에 따르면, 한국은 부동산 자산이 집중되어 있어 홍콩에 비해 다세대 주택 소유 비율이 더 높고, 그 구조적 특성도 더 두드러진다. 즉 한국이 다세대 주택 소유 비율이 더 높다.

2024년 기준 한국인 10명 중 4명 이상이 공동주택(아파트, 오피스텔, 연립주택)을 소유하고 있다. 이중 다세대 주택 소유율이 매우 높다. 2024년 한국의 전체 주택 소유 가구 중 약 26%가 두 채 이상의 주택을 소유하고 있었다. 또한, 101채 이상의 주택을 소유한 '초다세대 주택 소유자'가 증가하고 있으며, 인구 10만 명당 약 13명이 이 범주에 속한다.

반면, 홍콩은 세계에서 가장 비싼 주택 가격을 자랑하는 곳 중 하나이지만, 자가 주택 소유율은 상대적으로 약 50~51%로 낮다. 상당수의 인구가 공공 임대 주택(약 30%)이나 정부 보조 주택에 거주하고 있기때문이다. 민간 투자는 활발하지만, 높은 초기 투자 비용과 두 번째 주택에 대한 인지세(최근 인하에도 불구하고)로 인해 고가의 부동산을 여러 채 소유하는 것은 한국의 '갭 투자'처럼 중산층 전반에 걸쳐 보편화되기가 쉽지 않기 때문이다.

홍콩에서 여러 채의 아파트를 소유할 경우 임대 소득에 대한 재산세가 부과되며, 취득 시 인지세가 더 높아질 수 있다. 2026년 2월 기준, 여러 채의 부동산에 대한 주요 세금은 순 평가액(NAV)의 15%이다.

 아파트를 임대하지 않고 자가 거주용으로 사용하는 경우, 해당 세대에 대해서는 재산세가 부과되지 않는다. 다만 정부 임대료로 과세표준액의 3%의 세금이 부과된다.

한국은 투기 방지 대책을 시행해 왔지만, 2025년 데이터에 따르면 30~40대 한국인들은 여전히 부동산 투자에 적극적이다. 반면 홍콩 시장은 최근 가격 하락으로 투자 활동이 증가했지만, 한국에 비해 개인이 여러 채의 부동산을 소유하는 비중은 낮다.

한국 이재명 대통령이 강조하고 있는 다중 주택 보유자에 대한 정책이 “반드시 집값 안정”으로 이끄는 실질적 정책이 될 것으로 기대된다. 한국은 실제로 거주하기 해서가 아니라 투자목적으로 보유한 부동산 비율이 홍콩보다 월등히 높기때문이다.  부동산의 갭투자가 사라져 한국의 집값 안정이 되기를 기대해 본다.

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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-왕척항(홍콩중앙교회) 

-성완(홍콩한인교회/ 홍콩순복음교회 

-침사추이(홍콩제일 교회/홍콩애진교회/홍콩동신교회 

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