◆홍콩한타임즈◆

홍콩부동산 시황 2023년 7월 26일(수) 

■ 홍콩 부동산시장, 올해 상반기 손실건수 최고치

올해 상반기, 수익이 가장 많은 아파트 3곳

올해 2023년 상반기 동안 홍콩 부동산 시장은 기록적으로 부동산 거래에서 손실을 본 것으로 나타났다. 

토지등기부 자료에 따르면 상반기 손실건수는 1967건으로 2010년 하반기 이후 13년 만에 최고치를 기록했다. 손실 건수는 전체 거래의 약 14.6%를 차지해 2009년 하반기 이후 14년 만에 최고치를 기록했다.

그러나 대조적으로 개인주택 시장은 수익성있는 거래(매입가보다 높게 판매)가 11,381건으로 모두 중고 개인주택 거래이다. 개인주택 거래에서 84.6%가 수익을 남겼다. 하지만 14년만에 최저치로 지난해 하반기보다는 2.8% 하락했다.

개인주택 평균 이익률은 49.5%로 지난해 하반기보다 3% 하락했으며 최근 10년만에 최저치를 기록했다. 

 개인주택 최고 이익률은 판매가격대 hkd801만~hkd1,000만 사이 개인주택거래 였다. 이익률은 87.1%로 3.5% 하락했다.

 수익성이 가장 좋은 3곳 주거부동산은 정관오 지역의 로하스 파크, 틴수와이 지역의Kingswood Villas, 라이치콕 지역의  Mei Foo Sun Chuen이다. 이 3곳 부동산 거래는 각각 304건, 164건, 145건의 이익을 남기고 거래했으며 각 이익률은 각각 약 80.2%, 88.2%, 78%이다.

 2010년 하반기부터 시작된 정부의 부동산 안정 대책이 시행되면서 저금리 대출 환경이 부동산 수요를 급증했다. 그러나 펜데믹으로 국경이동 제한과 사회적 거리두기 조치 등으로 부동산 거래건수가 감소했다. 

 홍콩부동산 현재 상황은 정부정책, 불확실한 경제전망, 펜데믹의 영향 등 다양한 요인들의 결과이다.

부동산업계는 “하반기에는 부동산 시장이 안정될 것”으로 예상하고 있다. 그러나 이전의 부동산 성수기 동안 치솟은 높은 가격으로 인해 수익 성장률은 계속해서 압박을 받을 수 있다. 이로 인해 부동산 거래이익 폭이 더 줄어들 수 있다.

부동산 업계는 '거래수익률( profit margin)은 전체 거래 83%이상 유지하고 수익성장률(growth rate)도 약 48% 정도로 머물 것'으로  전망했다.

 (홍콩한타임즈 이유성 기자)

■ “한인홍”에서 2차 특별판매를 진행합니다.

무항생제 한국신선계락 1팩 + 홈런볼 1봉을 hkd10에 드립니다.

 ▲ 응모는 채널추가 : http://pf.kakao.com/_xiMIxab  (오른쪽 상단에 채널+ 추가하시는게 응모입니다.)

@홍콩한타임즈(www.hkhantimes.com) 무단전재 및 재배포 금지

■ 홍콩한타임즈 온라인 광고후원 문의 : 비대면 시대 귀사의 마케팅 부서 “홍콩한타임즈” 문의 : 9730-1755 / 카톡ID 242500ryune / 이메일 hkkrtimes@gmail.com

*대교 홍콩 눈높이 교육* : 눈높이와 함께 하면 공부가 즐겁다. 실력에 따라 단계별 맞춤학습---눈높이 한글, 눈높이국어,사고력 수학---상담및 문의 : 9273 5612 (Ms. Jenny)

▲ 린 척추클리닉 : "척추 측만증, 목디스크, 어깨통증, 허리통증 문의 9334-0944 

▲ 콜라겐+ 피부과(홍콩 정식등록 피부 전문병원) : 각종 대회 심사위원 출신, 한국인 전문가

자연스러운 두피문신과 눈썹&아이라인 반영구, 선명한 입술, 케라틴 속눈썹 펌 문의 카톡 parak88 / 전화 9032 9597

 ▲ 제이플러스 피트니스 : 60일 수영복 몸매 만들기 그룹운동 / 30분 유산소성 운동(하체+팔뚝살+뱃살 위주) 20분 헬스 기구운동(등근육. 옆구리살 제거) 10분 스트레칭 &쿨다운 단체톡 통해서 식단 철저관리, 2주에 한번씩 철저히 인바디 체크 60일 8kg 감량 목표할분만 모십니다. 문의 5969 8277

■ 미소한의원 : 한방과립제, 침, 추나, 부황치료 20프로 할인/ 고려대학교 심리학과 졸업, 홍콩, 중국 등록 중의학 전문의 / 몸과 마음 치유 문의환영 카카오톡 smiletcm / 문의 9565 3056

■ 각종 보험, MPF 문의 : Korean Care Desk : tel. : 6279-0001) MPF 관련 & 각종보험 무료상담, 부담없이 문의하실 수 있습니다.

■ 프레미아 티엔씨 (구 코차이나 티엔씨) : 법인 설립/관리, 회계 결산, 세무 자문 및 회계 감사 9669 0878, info@premiatnc.com / 웹사이트 https://premiatnc.com/kr//

▲ 굽네치킨/Goobne Chicken】 Goobne New Menu! 르세라핌이 콕! 찍은 르세라픽 시카고피자 출시! 오징어 먹물 블랙 딥디쉬 도우에 블랙페퍼 스테이크, 블랙 트러플 크림 소스와 세가지 치즈가 어우러져 풍미 가득 블랙 에디션 르세라픽 피자!

▲ 한국국제학교(KIS) : 전 세계 한국국제학교 중 명실상부한 최고명문 KIS-한국학생 수시입학(한국과정/국제과정) 문의 852 2569 5500

 ▲ 한맛 엠파이어(구 한참 엠파이어) : 한참엠파이어가 '한맛'으로 변경 (HANMAT Korean Reataurant(Empire Centre 고기와 게장이 맛있는 문화나눔의 한식당, 동침사츄이 리갈구룡호텔 맞은편, 예약번호 2511 6316 (침사추이 P1, P2 출구

▲ 이삭 한식당 : 착한 가격으로 모십니다. 대구뽈탕*뽈찜/옛날돈까스/특양+소막창구이/차돌구이/생선알곤이찜/쟁반쫄면/순대곱창전골/조단 MTR C2출구 예약 : 2701 6609

▲ 청도관 : 태권도 명장 찐사부!!! 우종필 관장(세계태권도 연맹 9단), 우태권 관장(세계태권도 연맹 6단) 웡척항 제 4관 신규오픈, Fotress Hill, Shek Tong Tsui, D.B/ Clubs & Schools / 문의 : 852 9663 8077

▲신국화(NEW KWOK WHA MEAT) 한국농장 최초 직수입업체, 한우, 한돈, 삽겹살, 왕갈비 비, 국거리 

■ 청담 한식당 : ■ 청담 한식당 : 오픈기념 15% 할인 7월 31일까지~~중요한 고객과의 회식, 가족과의 행복한 식사, 디너 파티, 최고의 한식, 식사후 분위기 바꿔서 야외테이블에서 시원한 생맥주 한잔~청담으로 오세요 예약 전화 : 3460 3214 (광동도 애플샆옆 건물 4층).4층.

 ▲▲홍콩한국교회협의회 교회 : ※왕척항(홍콩중앙교회(2545 9901) ※성완(홍콩한인교회(2545-5460) / 홍콩순복음교회(2721 1970)※침사추이(홍콩동신교회(2723 6411/홍콩제일교회(2735 3357)/홍콩애진교회(9310 4414 ※타이쿠싱(온사랑교회(3705 2098)/ 홍콩엘림교회(2886 5300) ※신계사틴(홍콩한국선교교회(2695 4792)

▲생생마트 : 한국식품 반찬가계 (김밥, 순두부, 간장게장 등)신계유엔롱 2819 3338

▲ 솔무빙 : 포장이사, 특급택배 /홍콩국제물류 솔에어씨 /문의 5316-1715 www.solmarket.hk 한국식품 온라인 마켓 :

▲ ACI World Express / Door To Door 택배, 기업물류 서비스 문의 : 2759-7717 

▲ 화평건축 : 식당 및 면허취득, 아파트, 사무실, 샵, 교회, 독서실, 물류창고, 모든 실내장식 문의; : 6101-1785 Designer Esther

 ▲ 한국헤어 : (커트, 염색, 펌 등) 문의 : 5122 4780 / 2147 1060

▲ 이태원 한식당 : 홍어삼합, 소대창구이 고향의 맛, 침사추이 예약문의 : 2375 0303 카카오채널 가입 http://pf.kakao.com/_HVPBxj

▲ 이가치킨 : 홍콩 No. 1 korean fried chicken

▲ 마온산부산식당 : 치킨-피자-짜장면을 한자리에서 맛볼 수 있는 사틴지역 맛집 Shop 23-26, G/F, Block C&D(Phase 2) Sunshine City, 18 On Luk Street, Ma On Shan 

예약 : 9338 6801

▲ 코아보석 : 다양한 디자인의 14k, 18k, diamond 제품 저가 판매 (예물, 선물용, 패션 제품, 금제품 고가매입 등) 영업시간 : 월-금 오전 10~오후 6시까지/매장주소 : Unit N(05), 3/F, Kaiser Estate Phase3, 11 Hok Yuen Str., Hung Hom. KLN 문의 852 2722 1795/Mobile phone 6622 9045

■ 알에스 한국어 / 논술 / 입시 컨설팅 : 한국어와 논술, 그리고 한국 대학 입시를 고민할 때 가장 먼저 생각나는 곳, 교육 문의 : ☎ 9250 5687

■ 각종 보험, MPF 문의 : Korean Care Desk : tel. : 6279-0001) MPF 관련 & 각종보험 무료상담, 부담없이 문의하실 수 있습니다.

■ 홍콩한타임즈 온라인 광고후원 문의 : 온라인 시대 귀사의 마케팅 부서 “홍콩한타임즈” 문의 : 9730-1755 / 카톡ID 242500ryune / 이메일 hkkrtimes@gmail.com