홍콩한타임즈
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홍콩주택 정보 2023년 6월 29일(목)
■ 홍콩 중고주택 가격 동향
5월 홍콩 중고주택 가격이 지난 해 12월 이후 처음으로 하락했다.
통계부 데이터에 따르면 5월 거주주택 가격지수는 0.7% 하락해 351를 기록했다. 이는 2월 이후 최저치이다. 연간 기준으로 주택지수는 8.9% 하락했다.
6월 지수도 긍정적 요인이 현재로서는 없기 때문에 0.5%~1%까지 더 하락할 수 있을 것으로 예상된다.
2018년에서 2022년 사이 구입한 주택거래의 65%이상이 주택가격 하락으로 손실을 입었다. 이는 작년 하반기보다 손실폭이 10.9% 더 증가된 것이다.
하락요인은 주택 공급 과잉과 금리인상이다. 금리인상으로 신축아파트 분양시장이 저조함에 따라 부동산 과잉공급 현상이 발생했다.
지난 4월에는 보복매수로 잠깐 반등이 있었으나 고금리, 신규분양 재고 축적, 부족한 자금력 등의 주요 요인이 주택가격에 영향을 미쳤다. 이달 6월 홍콩 거주주택 거래는 약 10% 감소할 수 있다.
부동산업계는 6월 거주주택 실거래가 약 10% 감소해 2,400건으로 5개월 내 최저 수준이 될 것으로 내다봤다.
부동산컨설팅 Knight Frank는 올해 최대 5%까지 주택가격이 하락 할 수 있다고 전망했다.
2023-25년 사이 연 평균 약 20,200채의 거주아파트가 완공될 예정이다. 블룸버스 인텔리전스 예측에 따르면 홍콩주택시장은 향후 2025년까지 신규분양이 축적될 수 있다.
주택시장에 미치는 가장큰 요인은 금리이다. 미연준은 2022년 3월 이후 연속으로 10차례에 걸쳐 기준금리를 인상했다. 또한 금리인상이 완전히 끝나지 않아 당분간은 주택시장에 영향을 미칠 것으로 예상된다.
Bank of East Asia는 “이번 달 6월, 은행 간 대출금리가 2007년 이후 최고수준이다. 7월에는 금리가 25bp 더 인상될 수 있다.”고 예상했다. (홍콩한타임즈 이유성 기자)
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