홍콩한타임즈
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홍콩칼럼 6월 5일(목)
■ 홍콩 부동산 시장 전망
거시경제 불확실성에도 홍콩 주택 가격 상승 전망
홍콩 부동산 투자은행 보콤 인터내셔널(Bocom International)에 따르면, 홍콩 주택 시장은 올해 하반기부터 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망된다.
홍콩 귀국자와 정부 주도의 인재 유치 제도에 힘입어 인구 증가세가 주택 수요 증가로 이어지고 있다. 즉, 인구 유입, 금리 하락, 임대 수요 반등이 부동산 시장에 대한 신뢰를 회복하고 있기 때문이다.
투자은행 보콤 인터내셔널은 차입 비용 감소로 부동산 시장 심리가 개선되고, 귀국하는 주민과 전문직 종사자들의 유입으로 수요가 증가함에 따라 향후 6개월 동안 주택 가격이 3% 상승하고, 2026년과 2027년에는 각각 5% 상승할 것으로 전망했다.
토지등기소 자료에 따르면 홍콩의 5월 부동산 거래량은 3개월 만에 최저치를 기록했으며, 거래 건수는 전월 대비 11% 감소한 6,442건을 기록했다.
보콤의 보고서는 "거시경제 불확실성이 남아 있음에도 불구하고 중요한 전환점이 나타나고 있다"고 말했다.
최근 주택담보대출 가격의 주요 기준이 되는 1개월 홍콩은행간 금리(Hibor)가 급락했다. 이 금리는 홍콩금융관리국(HKMA)의 외환시장 개입 이후 4월 30일 3.95%에서 5월 27일 0.6%로 거의 3년 만에 최저치를 기록했다.
업계는 이러한 하락이 부동산 시장에 대한 신뢰를 회복하고, 주택 구매자와 투자자 모두의 낙관론을 고조시키며, 부동산 시장의 안정과 회복을 뒷받침하는 데 도움이 될 것으로 기대하고 있다.
보콤은 주택담보대출 금리 인하가 주택 구매자의 상환 부담을 완화하여 주택 소유 비용을 효과적으로 줄이는 동시에 "생애 첫 주택 구매자에게 부동산 시장에 진입할 수 있는 유리한 기회"를 제공할 것이라고 논평했다.
또한, 최근 주택 가격 조정, 안정적인 임대 수익률, 그리고 잠재적 자본 이득 또한 장기 투자자들의 관심을 되살리는 데 도움이 될 수 있다고 덧붙였다.
한편, 센트럴라인은 중국 본토 금리가 추가 하락하고, 하이보(Hibor) 금리가 하락하며, 미중 무역 협정이 타결될 경우, 이번 달 부동산 거래량이 7,000건으로 증가할 수 있다고 전망했다.
▲주거 주택시장 :
센트럴라인(Centaline)에 따르면, 5월 1차 주택 거래량은 전월 대비 4% 증가한 1,665채를 기록했고, 거래 가치는 7% 상승한 147억 홍콩달러를 기록했다. 이러한 증가는 주로 순훙카이 프로퍼티스(Sun Hung Kai Properties)의 시에라시(Sierra Sea) 프로젝트 아파트 매매에 따른 것이다.
2차 중고 주택 시장에서는 거래량이 15% 감소한 3,244채를 기록했고, 거래 가치는 20% 감소한 238억 홍콩달러를 기록했다.
▲ 오피스 시장 전망 :
오피스 시장 전망은 신중한 편으로 공실률이 소폭 개선되었지만, 향후 완공될 오피스의 높은 공급량으로 인해 단기적인 반등은 쉽지않을 것으로 보인다. 핵심 지역의 A급 오피스 임대료는 큰 경제적 또는 심리 변화가 없다면 2025년에 전년 대비 3~5% 하락할 것으로 예상된다.
▲ 임대료 전망 :
올해 홍콩 전역의 임대료가 2~3% 상승할 것으로 전망했으며, 주요 상업 중심지와 대학교 인근 지역의 임대료는 5% 이상 상승할 것으로 예상했다. 신규 진입자들의 강력한 수요가 예상되기 때문이다. 하지만 공급 과잉과 경제적 불확실성이 여전히 남아 있어 회복은 점진적일 가능성이 높다.
홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자
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