홍콩한타임즈
◆홍콩한타임즈◆
홍콩부동산 2024년 7월 11일(목)
■ 홍콩 부동산 시장 전망
하반기에 더 하락 가능성
올해 하반기 주거용 부동산 가격이 냉각조치 폐지에도 하락할 것으로 예상된다.
10일, 부동산에이전시 JLL에 따르면 거래량과 가격이 하락하는 것은 일시적인 부동산 시장의 모멘텀을 유지하지 못했기 때문이다.
올해 1월부터 5월까지 1.7% 하락했으며 지난 2021년 9월, 최고치를 기록한 이후 이미 23.1% 하락했다. 미분양 아파트와 고금리 부담으로 부동산 개발사들은 신규분양 부동산 가격을 파격적으로 인하해 왔다. 이로써 중고 주택시장을 더 악화시켰다고 평가했다.
올해 연말까지 중소형 규모 주거용 주택가격이 10% 더 하락하고 고급부동산 가격은 5-10% 하락할 것으로 예상했다. 고금리로 인해 주택담보 대출 승인률이 감소해 주택구매자의 자금에 어려움을 느껴 상황이 더 어려워졌다.
주택담보 대출승인에 어려움을 겪는다면 고스란히 현금으로 주택을 구매해야하는 부담이 커질 수밖에 없어 상황이 더 악화 될 수 있다.
부동산관계자는 “ 최초 주택구입자 대상으로 저금리 대출을 지원하는 조치를 취해야 한다.”고 제안했다.
주거용 뿐만 아니라 상업용 사무실 임대료가 4.3% 감소했다. 올해 상반기 특히 금융권이 많이 몰려있는 센트럴은 7.1%로 크게 감소했다.
A급 사무실 전체 공실률은 6월 기준 13.6%로 사상 최고치를 기록했으며 사무실 임대료도 올해 하반기에 최대 5%가지 하락할 것으로 예상된다.
반면, 상업지역 임대료는 3% 상승, 핵심 쇼핑센터는 0.9% 상승으로 소매시장은 다소 회복세를 보였다.
홍콩에 진출하는 신규 브랜드의 수는 지난 6개월 동안 91%증가했다. 이중 약 33%가 중국본토 업체로 일본 소매업체를 앞질렀다. JLL 부동산 에이전시는 향후 몇 달 동안 상업지역 임대료는 약 5% 증가할 것으로 예상했다.
(홍콩한타임즈 이유성 기자)
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