◆홍콩한타임즈◆

홍콩뉴스 5월 17일(금)

■ 악천후 기후에 산행

벌금 hkd2,000, 14일 징역

16일 에릭찬 장관은 언론브리핑을 통해 악천후 대응조치를 설명했다. 악천후에도 산행을 하는 사람들이 많다고 지적하고 자신들의 생명은 물론 구조대원들의 생명까지 위협하고 있다고 비난했다. “악천후 에도 위험한 활동을 하는 사람들에게 벌금부과 구금할 계획이다.”고 밝혔다.

악천후에는 해변과 공원을 폐쇄할 것이며 위반 시 hkd2,000 벌금이 부과되며 14일간 구금된다.

폭풍 9호가 발령되면 MTR열차는 운행을 중단한다. 목적지까지 도달하지 못한 열차는 가까운 쇼핑몰이나 상업지역에 연결된 역에 정차해 승객들에게 안전하게 대피할 수 있도록 조치한다.

한편 극한 날씨속에서 지난 3년동안 구조대원들이 35차례가 구조대원들이 배치되었다

■ 태풍 9호이상, 철도중단

16일, 홍콩 제 2수장 에릭찬 정무장관은 관계부서들과 함께 언론브리핑을 통해 태풍경보 관련 안전조치에 대해 설명했다. 극한 기상조건에 따른 안전조치와 대비를 강화하기 위함이다.

에릭 찬 장관은 "태풍 신호 9호이상 일 땐 철도 운행을 중단하고 최대한 안전운행 한다."고 말했다.

지난 해 9월 7일과 8일 홍콩에 100년급의 폭우가 쏟아지면서 9월 8일에 극한 상황이 발령됐다. 많은 주민들은 극한 상황일 때 지침을 잘 알지 못해 혼란스러워 했고 열차는 중단되어 통근자들은 폭우로 인해 어려움을 겪었다.

정부는 슈퍼태풍에 대비하는 비상대응 훈련를 몇차례 실시했다. 폭우로 인한 저지대에 홍수가 발생할 수 있다는 시뮬레이션으로 신속하게 운송 및 물류를 지원하는 등의 대응훈련이다.

전반적인 정부 부서가 포함되어 약 10,000명의 공무원이 대기한다. 에릭 찬 정무장관은 “예상치 못한 사건에 대비해 주민의 긴급한 필요를 신속하게 지원할 것이다.“고 말했다. 

천문대는 올해 태풍이 4-7개 정도 홍콩에 올 것으로 전망했다.  

▲ 태풍경보는 언제 발령되나

-태풍 1호 경보 : 태풍이 홍콩에 약 800km 이내에 접근했을 때

-태풍 3호 경보 : 시속 41-62km의 강한 바람이 해수면에 불며 시속 110km를 초과할 수 있는 강한 바람이 불것이라고 예상될 때

-태풍 8호 : 시속 63-117km 돌풍이 불며 시속 180km를 초과해 지속할 수 있는 돌풍이 불것으로 예상될 때

-태풍 9호 : 강풍 또는 폭퐁우가 강해 질 때

-태풍 10호 : 시속 118km의 허리케인급 돌풍이 불며 시속 220km를 초과 가능성이 있을 때

 ■ 빵축제 종료

15일, 청쟈우에서 빵따기 대회가 열렸다. 결승전에 총 12명이 올라 3분안에 빵타워에 올라 빵을 따기 시작했다. 

약 1,650명 관중이 모여 결승전을 흥미진진하게 관람했다. 선전, 주하이, 마카오 팀도 홍콩로컬 7개팀과 함께 초청경기도 진행됐다. 

 ■ 운전시험 중 월병뇌물, 징역 2개월

지난해 9월, 운전 실기시험에서 떨어진 여성이 시험관에게 hkd400 상당의 월병상품권을 주고 합격시켜 달라고 두 번 요청했다. 

시험관은 경찰에 신고했고 이 여성은 어제 16일, 법원으로부터 징역 2개월 선고받았다. 담당판사는 “면허제도의 공정성을 훼손하고 공익에 해를 끼쳤다.”고 비난했다.

 ■ 세컨더리 학생이 칼로 위협

16일, 툰문지역 세컨더리 학교에서 13세 여학생이 남학생과 말다툼을 하던 중 남학생을 과도로 찔렀다. 남학생은 어깨, 허리, 손에 부상을 입고 병원으로 이송되었다. 

경찰은 여학생을 폭행혐의로 체포하고 조사 중이다. 

■ 유기농 감사 한 팩이 hkd2,131?

 윈롱 지역 야타 슈퍼마켓에 유기농 감자 한 팩이 hkd2,131에 판매되고 있다는 사진이 온라인에 게시되었다. 

한 고객은 호기심에 감자를 구입하고 직원이 계산 중 실수로 가격이 매겨진 것을 확인했다. 유기농 감자의 실제 가격은 팩당 hkd20이었다. 

■ 홍콩 주택시장 상황 

홍콩의 최근 주택상황은 금리 급등으로 인한 부동산 수요가 감소세이다. 홍콩 신용평가부 자표에 따르면 올해 2분기 홍콩 주거용 부동산 가격 지수는 전년보다 13.2% 급락했고 9분기 연속 하락했다. 

이는 지난 20년 동안 세 번째로 큰 연간 감소폭이 물가상승률을 감안하면 실제 주거용 부동산 가격은 14.9% 하락한 셈이다.  

 2023년 부동산 거래건수는 43,002채로 전년대비 4.5% 감소했다. 2022년에는 전년대비 39.4%로 크게 감소했다. 

지난 1년 동안 고금리로 이자율이 크게 올랐고 다양한 산업에서 완만한 성장을 보였으나 부동산 가격 하락 조정으로 주거용 아파트 거래도 감소했다.

    ▲ 홍콩주택 연간 가격변동

▲2024년 1분기 사이즈별 아파트 가격

      ▲사이즈별 주택 가격(올해 2024년 1분기 현재)

-40 sqm 미만 아파트 가격이 전년동기대비 16.2% 하락해 sqm당 hkd134,020을 기록했다.

-40-69.9 sqm 아파트는 전년동기대비 16.2% 하락해 sqm당 hkd141,129로 전년 대비 16% 하락했다.

-70-99.9 sqm : 아파트 가격은 sqm당 hkd169,177로 전년 대비 16.6% 하락했다.

-100-159.9 sqm 아파트: sqm당 hkd209,668로 전년 대비 6.5% 하락했다.

-160 sq. m이상의 아파트 : sqm당 hkd219,438로 전년 대비 4.8% 하락했다. 규모가 큰 아파트 가격 하락폭이 가장 적었다. 

 ■ 홍콩 주택 가격 급등시기

 2008년부터 2013년까지 홍콩의 주택 가격은 글로벌 금융 위기에 따른 자금 홍수로 인해 134%(인플레이션 조정 시 95.7%)까지 급등했다. 2014년 상반기에 둔화되었다가 2015년 3분기에 15% 상승했다. 

주택가격은 2016년 하반기부터 2018년 상반기까지 다시 41.5% 급등했다.

2018년 말부터 2019년 상반기까지 주택시장은 거시적 불확실성과 사회적 불안으로 인해 둔화되었다. 2019년 하반기 단기 회복세를 보인 주택시장은 2020년 전 세계적으로 시행된 팬데믹 관련 여행 제한 및 봉쇄 조치로 인해 다시 침체에 빠졌다.  

2022년에는 주택 가격이 15%(인플레이션 조정 시 -16.7%) 급락하는 등 상황이 더욱 악화되었다. 2021년에는 3.7%의 소폭 상승, 2020년에는 0.2%의 미미한 성장률을 기록했다. 

 2023년에도 시장은 여전히 침체 상태를 유지했으며 주택 가격은 7% 추가로 하락했다. 부동산업계는 “홍콩주택 시장의 어려움은 중기적으로 계속될 것이며 올해 주택가격은 두 자릿수로 하락 할 것으로 예상”하고 있다. 

씨티그룹과 UBS는 올해 홍콩 주택 가격이 10% 더 하락할 것으로 예상하고 있다. 

하지만 홍콩경제 상황은 전반적으로 개선되고 있다. 2023년 홍콩경제는 전년대비 3.2% 성장했다. 2024년 1분기 홍콩경제는 전년 동기 대비 2.7% 성장해 5분기 연속 전년동기 대비 성장세이다.

정부는 올해 홍콩 경제가 2.5~3.5% 더 성장할 것으로 전망했다.

토지등기소 발표에 따르면 2024년 1월부터 2월까지 부동산 거래건 수는 전년 동기 대비 20.2% 감소했고 거래금액은 24.5% 감소했다.

■ 임대수익률 증가

 홍콩 임대수익률은 점진적으로 상승하고 있으나 여전히 국제기준으로는 극히 낮은 수준이다. 이는 지난 10년 동안 부동산 가격이 급등했기 때문이다. 홍콩 주택 가격에 비해 일반적으로 임대가격이 낮다.

-2024년 2월 홍콩의 임대 수익률: 

       거주 주택가격 대비 렌트비율이 낮다.

토지 등기소 데이터에 따르면 올해 40 sfm 부동산 임대 수익률은 3.3%로 전년대비 2.7% 증가했다. 2년 전보다는 2.4% 증가했다.

 -40~69.9㎡) 임대수익률은 2.9%로 전년 대비 2.3% 상승, 2년 전보다는 2.2% 상승했다.

-70~99.9㎡) 임대수익률은 2.6%로 전년 동기 2.2%, 2년 전 2.1%보다 높았다.

-100~159.9㎡ 부동산은 전월대비 2.1% 증가햇고 2년전보다는 2.4% 증가했다. 

 2024년 1월에 실시된 최근 Global Property Guide 조사에 따르면 홍콩의 평균 총 임대 수익률은 2024년 1분기에 3.39%를 기록했다 

신계 지역의 아파트 총 임대 수익률은 2024년 1분기 2.31%~4.68%였으며, 구룡지역 아파트 임대수익률은 2.15%~5.13%, 외곽 섬의 임대 수익률은 3.21%~3.71%를 기록했다. 

■ 임대료 변동상황

         ▲부동산 크기에 따른 평균 렌트비

홍콩에서는 임대료가 지역, 크기, 환경에 따라 많은 차이가 있다. 대형 아파트보다 소형 아파트 임대료 인상률이 더 높다.

▲ 2024년 1분기 임대료

-40 sfm 미만의 아파트 임대료는 전년대비 3.6% 증가한 월평균 sfm당 hkd461을 기록했다.

-40-69.9 sfm의 임대료 가격은 전년대비 4.3% 증가해 sfm당 hkd387을 기록했다.

-70-99.9 sfm 아파트 가격은 전년대비 6.6% 증가해 sfm당 hkd438을 기록했다.

-100-159.9 sfm 아파트 가격은 전년대비 6.6% 증가해 sfm당 hkd439를 기록했다.

참고 :

-https://www.rvd.gov.hk/en/publications/property_market_statistics.htm

-https://www.scmp.com/business/banking-finance/article/3247031/hong-kong-home -https://hongkongfp.com/2024/02/28/breaking-budget-2024-extra-stamp-duties-axed-in-bid-to-revive-hong-kong-housing-market/

-https://www.hkma.gov.hk 

-https://www.censtatd.gov.hk/en/scode130.html

-https://www.hkeconomy.gov.hk