홍콩한타임즈
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홍콩주택 5월 16일(목)
■ 홍콩 주택시장 상황
홍콩의 최근 주택상황은 금리 급등으로 인한 부동산 수요가 감소세이다. 홍콩 신용평가부 자표에 따르면 올해 2분기 홍콩 주거용 부동산 가격 지수는 전년보다 13.2% 급락했고 9분기 연속 하락했다.
이는 지난 20년 동안 세 번째로 큰 연간 감소폭이 물가상승률을 감안하면 실제 주거용 부동산 가격은 14.9% 하락한 셈이다.
2023년 부동산 거래건수는 43,002채로 전년대비 4.5% 감소했다. 2022년에는 전년대비 39.4%로 크게 감소했다.
지난 1년 동안 고금리로 이자율이 크게 올랐고 다양한 산업에서 완만한 성장을 보였으나 부동산 가격 하락 조정으로 주거용 아파트 거래도 감소했다.
▲ 홍콩주택 연간 가격변동
▲2024년 1분기 사이즈별 아파트 가격
▲사이즈별 주택 가격(올해 2024년 1분기 현재)
-40 sqm 미만 아파트 가격이 전년동기대비 16.2% 하락해 sqm당 hkd134,020을 기록했다.
-40-69.9 sqm 아파트는 전년동기대비 16.2% 하락해 sqm당 hkd141,129로 전년 대비 16% 하락했다.
-70-99.9 sqm : 아파트 가격은 sqm당 hkd169,177로 전년 대비 16.6% 하락했다.
-100-159.9 sqm 아파트: sqm당 hkd209,668로 전년 대비 6.5% 하락했다.
-160 sq. m이상의 아파트 : sqm당 hkd219,438로 전년 대비 4.8% 하락했다. 규모가 큰 아파트 가격 하락폭이 가장 적었다.
■ 홍콩 주택 가격 급등시기
2008년부터 2013년까지 홍콩의 주택 가격은 글로벌 금융 위기에 따른 자금 홍수로 인해 134%(인플레이션 조정 시 95.7%)까지 급등했다. 2014년 상반기에 둔화되었다가 2015년 3분기에 15% 상승했다.
주택가격은 2016년 하반기부터 2018년 상반기까지 다시 41.5% 급등했다.
2018년 말부터 2019년 상반기까지 주택시장은 거시적 불확실성과 사회적 불안으로 인해 둔화되었다. 2019년 하반기 단기 회복세를 보인 주택시장은 2020년 전 세계적으로 시행된 팬데믹 관련 여행 제한 및 봉쇄 조치로 인해 다시 침체에 빠졌다.
2022년에는 주택 가격이 15%(인플레이션 조정 시 -16.7%) 급락하는 등 상황이 더욱 악화되었다. 2021년에는 3.7%의 소폭 상승, 2020년에는 0.2%의 미미한 성장률을 기록했다.
2023년에도 시장은 여전히 침체 상태를 유지했으며 주택 가격은 7% 추가로 하락했다. 부동산업계는 “홍콩주택 시장의 어려움은 중기적으로 계속될 것이며 올해 주택가격은 두 자릿수로 하락 할 것으로 예상”하고 있다.
씨티그룹과 UBS는 올해 홍콩 주택 가격이 10% 더 하락할 것으로 예상하고 있다.
하지만 홍콩경제 상황은 전반적으로 개선되고 있다. 2023년 홍콩경제는 전년대비 3.2% 성장했다. 2024년 1분기 홍콩경제는 전년 동기 대비 2.7% 성장해 5분기 연속 전년동기 대비 성장세이다.
정부는 올해 홍콩 경제가 2.5~3.5% 더 성장할 것으로 전망했다.
토지등기소 발표에 따르면 2024년 1월부터 2월까지 부동산 거래건 수는 전년 동기 대비 20.2% 감소했고 거래금액은 24.5% 감소했다.
■ 임대수익률 증가
홍콩 임대수익률은 점진적으로 상승하고 있으나 여전히 국제기준으로는 극히 낮은 수준이다. 이는 지난 10년 동안 부동산 가격이 급등했기 때문이다. 홍콩 주택 가격에 비해 일반적으로 임대가격이 낮다.
-2024년 2월 홍콩의 임대 수익률:
거주 주택가격 대비 렌트비율이 낮다.
토지 등기소 데이터에 따르면 올해 40 sfm 부동산 임대 수익률은 3.3%로 전년대비 2.7% 증가했다. 2년 전보다는 2.4% 증가했다.
-40~69.9㎡) 임대수익률은 2.9%로 전년 대비 2.3% 상승, 2년 전보다는 2.2% 상승했다.
-70~99.9㎡) 임대수익률은 2.6%로 전년 동기 2.2%, 2년 전 2.1%보다 높았다.
-100~159.9㎡ 부동산은 전월대비 2.1% 증가햇고 2년전보다는 2.4% 증가했다.
2024년 1월에 실시된 최근 Global Property Guide 조사에 따르면 홍콩의 평균 총 임대 수익률은 2024년 1분기에 3.39%를 기록했다
신계 지역의 아파트 총 임대 수익률은 2024년 1분기 2.31%~4.68%였으며, 구룡지역 아파트 임대수익률은 2.15%~5.13%, 외곽 섬의 임대 수익률은 3.21%~3.71%를 기록했다.
■ 임대료 변동상황
▲부동산 크기에 따른 평균 렌트비
홍콩에서는 임대료가 지역, 크기, 환경에 따라 많은 차이가 있다. 대형 아파트보다 소형 아파트 임대료 인상률이 더 높다.
▲ 2024년 1분기 임대료
-40 sfm 미만의 아파트 임대료는 전년대비 3.6% 증가한 월평균 sfm당 hkd461을 기록했다.
-40-69.9 sfm의 임대료 가격은 전년대비 4.3% 증가해 sfm당 hkd387을 기록했다.
-70-99.9 sfm 아파트 가격은 전년대비 6.6% 증가해 sfm당 hkd438을 기록했다.
-100-159.9 sfm 아파트 가격은 전년대비 6.6% 증가해 sfm당 hkd439를 기록했다.
참고 :
-https://www.rvd.gov.hk/en/publications/property_market_statistics.htm
-https://www.scmp.com/business/banking-finance/article/3247031/hong-kong-home -https://hongkongfp.com/2024/02/28/breaking-budget-2024-extra-stamp-duties-axed-in-bid-to-revive-hong-kong-housing-market/
-https://www.hkma.gov.hk
-https://www.censtatd.gov.hk/en/scode130.html
-https://www.hkeconomy.gov.hk
(홍콩한타임즈 이유성 기자)
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