◆홍콩한타임즈◆

■ 글로벌 세계주요도시 버블지수 

 홍콩부동산 상황

최근 UBS 발표한 글로벌 부동산 버블지수에 따르면 전 세계 25개 주요 도시의 주택 가격이 2022년부터 2023년 중반까지 평균 5% 하락했다. UBS는 하락 폭이 더 커질 가능성이 높다고 평가했다.

UBS 글로벌 부동산 버블 지수(Global Real Estate Bubble Index)는 전 세계 25개 주요 도시의 주거용 부동산 시장을 평가한 것이다. 보고서에 따르면 세계 주요 국가 인플레이션과 치솟는 금리로 인해 지난 2년 동안 주택 시장의 불균형이 크게 감소되었다. 

     ▲글로벌 주요도시 부동산 버블지수 분류(적색: 위험수준, 황색:과대평가), 홍콩은 황색으로 과대표시 영역으로 분류됐다.

 평균적으로 대부분의 세계 부동산 가격은 2022년 중반부터 2023년 중반 사이에 인플레이션을 조정한 후 하락했다. 금리가 계속 높게 유지된다면 부동산 가격이 더 하락할 수 있다.

홍콩은 2022년 중반부터 2023년 중반 사이에 주택 가격이 7% 하락했다. 이는 2017년 수준으로 돌아간 셈이다. 그러나 홍콩은 여전히 부동산 버블지수가 높으며 과대평가 영역에 있다.

 홍콩의 부동산 가격은 인플레이션 조정 후 2022년 중반부터 2023년 중반까지 7% 하락하여 2017년 마지막 수준으로 돌아왔다. 현재 홍콩의 버블지수 점수는 1.24로 '과대평가' 영역으로 분류돼 순위가 6위에 머물렀다.

동기간 동안 싱가포르의 현지 주택 수요가 넘쳐났으며 2018년 이후 15% 상승했다. 같은 기간 동안 임대료도 약 40% 급등한 곳도 있었으나 올해 2분기에는 눈에 띄게 감소했다. 

 ▲ 세계 주요도시 부동산 버블지수 순위

홍콩을 포함한 9개 도시가 주택 버블위험 지역으로 분류됐다. 취리히의 버블지수는 1.71, 도쿄는 1.65로 각각 1위와 2위를 차지했다. UBS는 홍콩 부동산 시장이 더 이상 버블위험에 처해 있지 않다고 평가했다. 그러나 여전히 주택시장 불균형으로 주의가 필요하다.  한국 주요도시 서울과 부산의 부동산 버블지수는 25위안에는 들지 않았다.

한편, UBS 그룹은 스위스에 위치하고 있는 다국적 투자은행 및 금융 업체이다. 스위스 최대 금융기관이자 세계 최대 민간은행으로 주요 금융센터로서 입지를 유지하고 있다.

(홍콩한타임즈 이유성 기자)

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