홍콩한타임즈
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홍콩주택 2023년 9월 20일(수)
■ 홍콩 주택임대료 급등
해외근로자 홍콩으로 복귀하고 있다.
해외근로자들이 다시 홍콩으로 들어오면서 홍콩 주택임대시장이 다시 부활하고 있다. 라이벌 도시 싱가포르의 임대시장의 냉각상태와 대조되는 현상이다. 일반적으로 홍콩임대료는 싱가포르보다 약 9% 더 높다.
Knight Frank) 데이터에 따르면 홍콩 임대료는 1분기에는 하락세였으나 2분기에는 2.8% 급등했다. 임대료가 최고로 높은 곳은 8.6%까지 급등했다. 이는 해외거주자들의 유입과 주택시장이 회복되고 있음이 반영되었다.
가장 높은 임대료 상승은 소호로 1분기 대비 5.5% 급등했다. 케네디 타운은 4.7%로 뒤를 이었다. 임대료 상승 요인 중에는 모기지 이자율 상승 등으로 주택구매보다는 임대를 선택한 이유도 포함됐다. 그러나 부유층 지역인 리펄스 베이 지역의 임대료는 비슷하거나 더 낮아졌다.
반면 싱가포르 임대시장은 고급주택 포함 다양한 아파트의 임대율이 지난 분기 대비 1-3%로 이전분기보다 증가율이 완화됐다. 지난 1분기에는 9% 증가율 기록에 비해 눈에 띄게 감소한 것이다.
블룸버그에 따르면 싱가포르는 전반적으로 임대료 상승이 둔화되어 홍콩과 대조를 이루었다. 홍콩은 해외근로자들의 복귀에 의한 영향이 반영되었고 싱가포르는 부동산 가격급등에 대한 싱가포르 정부의 조치 영향인 것으로 분석된다.
Knight Frank의 아시아 태평양 연구 책임자 Christine Li는 “홍콩의 임대 시장 반등은 금융 허브로서의 회복력이 입증된 것이다.”고 평가했다.
부동산 전문가는 홍콩의 임대료가 2-3% 더 증가할 것으로 예상함에 따라 올해 12월까지 주거주택 공실률이 감소할 것으로 예상했다. (홍콩한타임즈 이유성 기자)
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