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 홍콩 실시간 뉴스 2022년 8월 21일(일) 

■ 재무장관, 부동산 시장 전망
21일, 재무부 폴 찬 장관은 홍콩부동산 시장이 올해 1월부터 6월까지 약 3% 하락했다고 밝혔다. 임대료도 2-3% 하락했다. 그러나 여전히 안정적인 상황이라고 덧붙였다. 미연준 금리인상으로 홍콩금리도 9월에 인상이 될 수 있다고 전망했다.

향후 3-4년 내에 민간 주거주택 약 98,000 세대가 분양될 예정이다. 전년도 2021년도에는 약 2만세대가 완공되었다. 그러나 금리인상으로 향후 주택공급에 부담이 커질 수 있다고 지적하고 “무주택 소유자에게 우선순위를 부여하는 기존 정책이 지속되어야 한다."고 말했다.

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■ 홍콩주택, 하반기에 최대 10% 하락 가능성

지난 7월, 홍콩 중고주택 총 매물이 6.5% 손실로 매매되어 2010년 이후 손실 최고치를 기록한 가운데 HSBC 홀딩스와 Standard 차터스가 올해 처음으로 주택 모기지 금리를 25bp 인상한다. 

HSBC 홀딩스는 지난 7월 현재, 홍콩 주택 모기지론  20% 이상을 차지했다. 모기지 hkd500만, 30년 상환인 경우, 월 상환액 hkd1,324로 약 6.7% 증가한다. 골드만 삭스에 따르면 2025년까지  주택시장이 최대 20%까지 침체 될 것이라고  전망했다

홍콩 통화당국은 미연준의 금리인상에 따라 지난 6월에 76bp 인상했다. 홍콩달러/미달러는 페그제도로 사실상 미달러 움직임과 동일하다.

부동산업계는 모기지 금리 인상으로 올해 하반기 주택가격이 최대 10%까지 하락 할 것으로 전망했다. 업계에 따르면 홍콩 주택가격이 펜데믹 상황으로 이미 4%이상 하락했다. 

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