◆홍콩한타임즈◆

홍콩주택 3월 14일(목)

■ 부동산 시장 전망

미분양 아파트 & 중고시장 상황

 부동산 관련세금을 폐지한 이후 부동산 거래가 다시 활기를 띄고 있다. 부동산 냉각조치 각종 세금인하에 아파트 공급이 과잉 될 것으로 예상된다. 이에 따라 부동산 전문가들은 부동산 가격이 단기간에 급등하지는 않을 것으로 전망하고 있다.

지난 2023년에는 부동산 시장 부진으로 미분양 주택이 증가했다. 부동산업계에 따르면 지난 2주 동안 부동산 거래가 급증했지만 현재까지는 부동산 가격이 급증하고 있지는 않다. 

높은 대출 비용과 취약한 경제상황으로 향후 몇 달 동안은 가격상승이 완만할 것으로 예상된다. 

미들랜드 에이전시에 따르면 주택개발업자(분양업체)들은 현재 미분양 주택 재고 정리에 집중하고 있다. 부동산 시장 수준보다 더 높은 가격으로 내놓지는 않을 것으로 보인다.

지난해 4분기 미분양 아파트는 전 분기 3개월 전보다 6% 증가한 91,300채 였다. 정부 데이터에 따르면 2021년부터 2023년까지 신규 분양 연 평균이 13,000채만 판매되었다.

중고아파트 시장도 비슷한 상황으로 부동산 냉각조치가 해제된 후 부동산 판매자 할인율이 5%에서 1-2%로 감소했다. 하지만 아직도 부동산 시장에 내놓은 매물이 많아 현재 수준보다 월등하게 가격이 높아지지는 않을 것으로 예상된다.  

 매물이 여전히 많이 나와 있는 부동산 시장에서 가격이 높으면 구매자들이 더 낮은 가격대의 매물에 눈을 돌릴 수 있기 때문에 부동산 판매자들은 섣불리 가격을 올릴 수 없을 것으로 보인다. 한 예로, 홍콩의 최대 부동산 에이전시 센터라인 웹사이트에는 41,000채 이상의 매물이 나와 있다. 지난 3년 간 평균 거래 건수는 약 4만 건을 기록했다.

일부 전문가는 2024년에는 부동산 거래가 활발해지며 미분양 재고를 모두 처리한 후 4분기부터는 가격이 상승할 것으로 예상하고 있다.

(홍콩한타임즈 이유성 기자)

copyrights@홍콩한타임즈(www.hkhantimes.com) 무단전재 및 재배포 금지 

■ 홍콩한타임즈 온라인 광고후원 문의 : 비대면 시대 귀사의 마케팅 부서 “홍콩한타임즈” 문의 : 9730-1755 / 카톡ID 242500ryune / 이메일 hkkrtimes@gmail.com    

■ 홍콩한인교회 " 유아마음학교" (신체놀이, 음악놀이, 스토리텔링, 오감놀이, 축복의 시간  문의: 카톡lovepear /웹사이트 orchardculturalcenter.com 

■  홍콩한인성당 : 한국틴스타 교사양성 워크숍 4월 16일(화)~19일(금)문의:9279`3006

■타이쿠싱 '온사랑 교회' 집회 (유기성 목사) 4월 5일(금)~6일(토)(오후 7시 30분), 7일(오전 11시)*셩완 '홍콩한인교회'집회 (유기성 목사) 4월 10일(수)오후 7시 30분

■ 더마스터홍콩 ①신규고객 HIFU Plus 또는 레이저토닝 1회 hkd198 ②눈밑울트라콜 hkd998 ♡한국어상담·문의 카톡ID: Dermasterhk  / 카톡채널: 더마스터홍콩 / TEL: 61075165

▲인셀덤(INCELLDERM) : 인셀덤 홍콩 공식 오픈, 불법 유통 제품이 아닌 홍콩 정품으로 안전 구매하세요. 홈페이지 : www.incellderm.com.hk 오프라인 매장 : 하버시티 facesss

사업 제휴 및 대리점 문의 환영 9728 9080

■ 미소한의원 : 한방과립제, 침, 추나, 부황치료 / 고려대학교 심리학과 졸업, 홍콩, 중국 등록 중의학 전문의 / 몸과 마음 치유 문의환영 카카오톡 smiletcm / 문의 9565 3056

Google 리뷰보기  https://goo.gl/maps/8FfQUM5vSKpCcs6Y7

▲ 한맛 엠파이어(구 한참 엠파이어) : 한참엠파이어가 '한맛'으로 변경 (HANMAT Korean Restaurant Empire Centre) 고기와 게장이 맛있는 문화나눔의 한식당, 동침사츄이 리갈구룡호텔 맞은편, 예약번호 2511 6316, 침사추이 P1, P2 출구 

■ 프레미아 티엔씨 (구 코차이나 티엔씨) : 법인 설립/관리, 회계 결산, 세무 자문 및 회계 감사 9669 0878, info@premiatnc.com / 웹사이트 https://premiatnc.com/kr//

■ 고기가 맛있는 진짜 갈빗집 갈비타운! 설탕 No. 물엿 No! 벚꽃꿀로 양념해 은은한 단맛의 벚꽃왕갈비와 1++ 8~9등급 신선한우가 준비되어있습니다. 쫀득하고 진한 맛의 한우 뭉티기도 놓치지마세요~! (예약문의) 2750 6001 

■ 제이플러스 피트니스센터 : 여름대비 100일 몸매 만들기 프로젝트 100일후에 변화 없을시 전액 환불(일대일 피티）그룹운동 폭발적 반응으로 4번째 반 모집. 최대 정원 4명 주기적인 식단, 인바디 체크,60분 기구, 프리웨이트 모두 경험 월 8회 운동,J Plus Fitness Co Ltd - J Plus Fitness Co Ltd 문의 5969 8277 후기보기  https://g.co/kgs/qbRCZM2

▲ 더마스터홍콩 ①신규고객 HIFU Plus 또는 레이저토닝 1회 hkd198 ②눈밑울트라콜 hkd998 ♡한국어상담·문의 카톡ID: Dermasterhk  / 카톡채널: 더마스터홍콩 / TEL: 61075165 

■ 홍콩한인태권도협회(KTA) 

정통 태권도로 몸과 마음을 건강하게(3세부터 시작)

▲노스포인트 Isarang (관장 김태안 #6684 7163) ▲ 타이콕초이 MSJ (관장 한상조 #6892 0023 ▲라이치콕 Kim's Taekwondo (관장 김정훈 #6360 5145 ▲청도관 (포트리스힐, DB, HKU, 웡척항:관장 우종필, 우태권 #9663 8077) ▲K-KOREA (춘완웨스트:관장 강종화 #5972 8873) 

▲ 한국국제학교(KIS) : 전 세계 한국국제학교 중 명실상부한 최고명문 KIS-한국학생 수시입학(한국과정/국제과정) 문의 852 2569 5500 ·

▲ 코리안헤어 :최고의 아름다움과 최상의 서비스를 고객님께 선사하는 코리안헤어. 첫 방문시, 10% 할인 쿠폰 증정! (모든시술 사용가능)

▲ 콜라겐+ 피부과(홍콩 정식등록 피부 전문병원) : 각종 대회 심사위원 출신, 한국인 전문가 자연스러운 두피문신과 눈썹&아이라인 반영구, 선명한 입술, 케라틴 속눈썹 펌 문의 카톡 parak88 / 전화 9032 9597

 ■ 각종 보험, MPF 문의 : Korean Care Desk : tel. : 6279-0001) MPF 관련 & 각종보험 무료상담, 부담없이 문의하실 수 있습니다.

 ■ 화평건축 :식당 및 면허취득, 아파트, 사무실 등 모든 실내장식, 철거및 원상복구

문의 : 6101 1785 

▲ 청도관 : 태권도 명장 찐사부!!! 우종필 관장(세계태권도 연맹 9단), 우태권 관장(세계태권도 연맹 6단) 웡척항 제 4관 신규오픈, Fotress Hill, Shek Tong Tsui, D.B/ Clubs & Schools / 문의 : 852 9663 8077

▲신국화(NEW KWOK WHA MEAT) 한국농장 최초 직수입업체, 한우, 한돈, 삽겹살, 왕갈비 비, 국거리 

  ▲▲홍콩한국교회협의회 교회 : ※왕척항(홍콩중앙교회(2545 9901) ※성완(홍콩한인교회(2545-5460) / 홍콩순복음교회(2721 1970)※침사추이(홍콩동신교회(2723 6411/홍콩제일교회(2735 3357)/홍콩애진교회(9310 4414 ※타이쿠싱(온사랑교회(3705 2098)/ 홍콩엘림교회(2886 5300) ※신계사틴(홍콩한국선교교회(2695 4791)

▲생생마트 : 한국식품 반찬가계 (김밥, 순두부, 간장게장 등)신계유엔롱 2819 3338

▲ 솔무빙 : 포장이사, 특급택배 /홍콩국제물류 솔에어씨 /문의 5316-1715 www.solmarket.hk 한국식품 온라인 마켓 :

▲ 화평건축 : 식당 및 면허취득, 아파트, 사무실, 샵, 교회, 독서실, 물류창고, 모든 실내장식 문의; : 6101-1785 Designer Esther

 ▲ 한국헤어 : 아모레퍼시픽 프리미엄 헤어케어 브랜드, 아윤채 공식 파트너로서 프리미엄 약제만을 취급합니다. 한국인 헤어디자이너 9명, 센트럴/코베/침추 3개 지점 운영, 커트(290불 부터), 염색, 펌, 트리트먼트, 닥터모락 두피 탈모 관리, 반영구, SMP 두피문신

▲ 코아보석 : 다양한 디자인의 14k, 18k, diamond 제품 저가 판매 (예물, 선물용, 패션 제품, 금제품 고가매입 등) 영업시간 : 월-금 오전 10~오후 6시까지/매장주소 : Unit N(05), 3/F, Kaiser Estate Phase3, 11 Hok Yuen Str., Hung Hom. KLN 문의 852 2722 1795/Mobile phone 6622 9045

 ■ 알에스 한국어 / 논술 / 입시 컨설팅 : 한국어와 논술, 그리고 한국 대학 입시를 고민할 때 가장 먼저 생각나는 곳, 교육 문의 : ☎ 9250 5687

■ 각종 보험, MPF 문의 : Korean Care Desk : tel. : 6279-0001) MPF 관련 & 각종보험 무료상담, 부담없이 문의하실 수 있습니다.

■ 홍콩한타임즈 온라인 광고후원 문의 : 온라인 시대 귀사의 마케팅 부서 “홍콩한타임즈” 문의 : 9730-1755 / 카톡ID 242500ryune / 이메일 hkkrtimes@gmail.com