◆홍콩한타임즈◆

홍콩주택 4월 26일(금)

■ 홍콩 주택시장 상황

부동산업계 데이터에 따르면 올해 3월 주거아파트 가격이 전월대비 1.1% 상승했다.

모기지 금리상승 등의 시장전망 약화로 인해 2021년 최고치에서 20% 하락하다 올해 2월에는 1.8% 더 하락했다.

정부는 침체된 부동산 시장을 활성화 하기위해 냉각조치를 해제한 후 10개월 연속 하락세인 부동산 시장을 3월에는 반등으로 이끌었다.

2월 말, 홍콩정부는 외국인과 두 번째 주택 구매자에 대한 추가 인지세를 폐지했다. 이후 부동산 시장의 거래는 급증했다. 하지만 신규분양 가격은 최대 30% 대폭 할인된 가격으로 나왔으며 이로인한 중고주택 가격도 억제될 것으로 예상된다.  

 올해 미연준이 하반기에 금리를 인하한다면 5-7% 가격이 반등할 수도 있을 수도 있다. 그러나  업계는고금리 환경으로 인한 경제적 불확실성으로 주택시장의 큰 반등은 어려울 것으로 전망하고 있다.

최근 중고아파트 거래 중 30%가 1분기에 손실을 입고 매각했다. 이러한 추세는 2분기에도 계속 될 것으로 전망된다.

한편, 26일 주택당국 발표에 따르면 향후 3-4년 동안 주거아파트가 지난해 말 109,000 채에서 약 3,000채가 증가한 약 112,000채가 공급될 예정이다. 공급량 중 미분양 아파트가 약 21,000채가 포함된다.

(홍콩한타임즈 이유성 기자)

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