◆홍콩한타임즈◆

홍콩주택 뉴스 2023년 10월 27일(금)

■ 홍콩 주택가격 및 전망

홍콩 주택가격이 올해 9월에 1.7% 하락해 2017년 4월 이후 최저치를 기록했다. 금리인상과 세계 경제 침체의 요인으로 세계에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나인 홍콩 주택 구매자의 심리가 위축되었기 때문이다. 지난 2021년 최고치를 기록했으나 이후 18% 하락한 셈이다.

올해 9월 주택가격 하락은 전월 8월 1.8% 하락에 이은 것으로 5개월 연속으로 하락했다. 부동산업계는 올해 최대 5%까지 하락 할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 

25일 발표된 ‘2023 정책연설’에 따르면 비영주권자가 주택을 구매할 경우 인지세 15%를 7.5%로 50% 인하한다. 

정부는 인지세 인하 조치로 즉각적인 부동산 시장을 활성화하려는 목표이다. 하지만 부동산전문가는 낮은 인지세로 인하여 부동산 구매에 눈에 띄는 영향을 미치려면 다소 시간이 걸릴 것이라고 지적했다. 

 정부는 부동산 시장활성화를 위해 또 따른 조치를 도입한다. 주택 소유자가 2년 거주 후 부동산을 판매할 경우 무거운 관세가 부과되지 않는다.

최근 부동산 개발업체(분양업체)들은 미분양 아파트를 정리하기 위해 가격을 인하해 판매했다. 올해 3분기 현재, 신규 분양 부동산 20,483개가 공실로 남아있다. 

이는 거의 20년 만에 최고치를 기록한 것이다. 최근에 일부 분양업체는 분양가격을 20%까지 인해해 판매하기도 했다.   
중고 주택 시장 사정도 마찬가지이다. 최근 툰문 지역의 Aegean Coast block 8 아파트가 7년 전 가격으로 거래되어 주목을 받았다. 490sft 아파트가 부동산 시장가보다 20% 낮은 가격으로 판매되었다. 해당 아파트는 sft당 hkd8,939 가격으로 hkd4,375,700에 거래되었다. 

센터라인 부동산 중개업체는 홍콩 부동산 시장 침체가 장기화됨에 따라 2017년 4월 이후 최저수준으로 하락했다고 지적한 바 있다. 

모건 스탠리 경제학자들은 홍콩 주택가격이 2024년까지 계속 하락할 것으로 예상했다.

(홍콩한타임즈 이유성 기자)

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